Платежи не вырастут, но правила изменятся: что ждет жильцов с 1 сентября

С 1 сентября 2026 года управляющим компаниям и собственникам многоквартирных домов придется работать по новым правилам. Изменения затронут оформление протоколов общих собраний и актов выполненных работ, а также усилят контроль жителей за деятельностью управляющих организаций. Об этом «Известиям» рассказал эксперт в сфере ЖКХ Павел Степура.

По словам специалиста, одно из главных нововведений касается протоколов общих собраний собственников. Если на собрании жильцы выбирают совет многоквартирного дома, документ теперь должен быть подписан не только председателем и секретарем, но и всеми членами избранного совета.

Новые требования установлены федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ, которым были внесены изменения в часть 4.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса России. Порядок оформления документов дополнительно уточнен приказом Минстроя России от 4 мая 2026 года № 276/пр.

Степура также обратил внимание на изменения, связанные с актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Согласно новому порядку, исполнитель должен оформлять такие документы в двух экземплярах и передавать их председателю совета дома либо другим представителям совета.

У собственников при этом появляется дополнительный инструмент для контроля качества обслуживания. Получив акт, председатель совета дома сможет либо подписать документ, либо направить управляющей организации свои возражения. При наличии разногласий стороны должны будут согласовать спорные вопросы.

Отдельно эксперт подчеркнул, что новые требования не означают автоматического увеличения расходов жильцов. Дополнительных строк в платежных документах в связи с изменениями появиться не должно, поскольку речь идет прежде всего об изменении порядка документооборота и контроля.

При этом собственникам стоит внимательнее изучать квитанции. В первую очередь необходимо проверять, правильно ли указаны объемы потребленных коммунальных ресурсов — воды, электроэнергии, отопления и других услуг. Показания в платежных документах желательно сопоставлять с данными приборов учета.

Не менее важно проверять акты выполненных работ, отметил Степура. В них должны быть отражены только те услуги и работы, которые управляющая организация действительно выполнила. Если в документах появляются позиции, не соответствующие фактически проведенным работам, собственники могут потребовать разъяснений.

Новые правила, по оценке эксперта, должны сделать взаимодействие жителей с управляющими компаниями более прозрачным. Для собственников это означает необходимость активнее контролировать документы, связанные с содержанием дома, ремонтом и начислениями за коммунальные услуги.