Коттеджи и дачи будут строить только по схеме: как новые правила поменяют жизнь

Опыт Московской области в сфере регулирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) получил высокую оценку профессионального сообщества и рекомендован к тиражированию в других регионах. Итоги обсуждения подвели на II Всероссийской научно-практической конференции с международным участием «Инновационные подходы в градостроительстве: наука, образование, практика», завершившейся в Санкт-Петербурге, информирует Мособлархитектура.

Главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина представила на форуме ключевой документ — «Требования к развитию ИЖС», утвержденные региональным правительством в конце 2025 года. Эксперты особо отметили глубину проработки и своевременность появления этих норм.

«Смысл наших „Требований…“ — в создании городского комфорта в загородных поселках, который напрямую связан с инфраструктурой: дорожно-транспортной, коммунальной, социальной… Все эти моменты детально прописаны в документе. Новые дачные и коттеджные поселки не могут создаваться без продуманной схемы территориального планирования и обеспечения ресурсами», — подчеркнула Александра Кузьмина.

Актуальность нового подхода подтверждается масштабами строительства: по данным Министерства жилищной политики Московской области, в 2025 году из 12,5 млн квадратных метров введенного жилья почти 77% (более 9,6 млн «квадратов») пришлось именно на индивидуальное домостроение. Новый регламент призван упорядочить этот процесс, гарантируя, что новые поселки будут обеспечены дорогами, инженерными сетями и социальными объектами, а не останутся просто набором домов в чистом поле.

Директор НИИ Перспективного градостроительства, академик РААСН Павел Спирин назвал опыт Подмосковья одной из лучших практик и предложил рассмотреть его внедрение в Ленинградской области. Модератор конференции, заслуженный архитектор РФ Юрий Рысин, поддержал коллегу, уточнив, что такой подход заслуживает не только Ленинградская область, но и вся страна.

В рамках деловой программы коллеги из Ассоциации проектировщиков Московской области также представили доклады, посвященные пространственному и градостроительному развитию региона.

Председатель АПМО, советник РААСН Илья Машков затронул актуальную тему применения искусственного интеллекта в проектировании. Он отметил, что сегодня нейросети служат отличным инструментом для анализа, однако полная замена профессионала-градостроителя пока невозможна, поскольку глубокое понимание и осознанность остаются прерогативой человека.

Читайте также:

Жителям Подмосковья запретили выезд за границу: как проверить, кто в списках

Компенсация ЖКУ придет быстро: как оформить и сколько средств выделено в Подмосковье

Плату за отопление снизили жителям Подмосковья: как провели корректировку

Птицы утонут в сугробах? Какие пернатые оказались в зоне риска из-за снегопада

Снегопад, обрушившийся на Москву, станет серьезным испытанием для городской фауны. Особенно тяжело придется мелким птицам и бобрам, которые в условиях рекордных осадков рискуют оказаться без корма и стать легкой добычей. Об этом РИА Новости рассказал старший научный сотрудник МГУ, кандидат биологических наук Павел Квартальнов.

Он уточнил, что в зоне риска в первую очередь оказались пернатые. Речь идет о кочующих видах, которые уже сейчас возвращаются в столицу: чижах, чечетках, снегирях, щеглах и пуночках. Из-за отсутствия привычной еды птицы вынуждены искать пропитание вдоль автомобильных дорог, что приводит к гибели под колесами машин.

Эксперт подчеркнул, что они могут прилетать и здесь уже обнаруживать такие некомфортные условия для кормежки, поскольку рябина уже сейчас съедена, а на ветвях там во многих местах снег. Ягоды, которые упали в начале зимы на снег, они, по идее, их тоже должны подъедать, а они все снегом покрыты».

По словам орнитолога, птицы начнут массово собираться либо возле кормушек, либо снова на проезжих частях. Последнее место особенно опасно: испугавшись хищника или резкого звука, стая взлетает и на полной скорости врезается в стеклянные фасады зданий. Свиристели, например, просто не воспринимают стекло как преграду.

Не меньше проблем и у бобров. К концу февраля их зимние запасы, спрятанные под водой у нор и хаток, обычно подходят к концу. Животные вынуждены выходить на сушу, чтобы валить новые деревья и искать кустарник.

Что изменится в договорах на новостройки с 1 марта

В России заработает новый ГОСТ по отделке в новостройках. По данным Минстроя РФ, измененные правила вступят в силу уже 1 марта. Юрист по недвижимости Ирина Зуй рассказала REGIONS, как изменятся правила игры для покупателей и девелоперов и почему теперь к выбору отделки от застройщика придется относиться гораздо серьезнее.

Три класса отделки: что теперь будет в договорах

По словам эксперта, главное новшество — введение единой системы классов отделки, которые будут привязаны к конкретным требованиям по качеству работ и материалов.

Эксперт уточнила, что в документе выделены три ключевых уровня:

Приемка станет жестче: на что можно будет ссылаться

Новый ГОСТ серьезно меняет и процедуру приемки квартир у застройщика. Если раньше многие споры упирались в расплывчатые формулировки, теперь у дольщиков появятся конкретные технические ориентиры.

Юрист привела примеры типовых требований. Например, стены класса 4 должны иметь допустимые отклонения плоскости не более 1 мм на квадратный метр, штукатурка должна быть гладкой и прочной, покрытие пола — соответствовать установленным требованиям толщины и плотности материала. По словам Зуй, это облегчит контроль качества при приеме недвижимости и даст четкую основу для предъявления претензий застройщикам в случае несоответствия заявленному классу.

Как ГОСТ повлияет на цены и предложение

Введение стандартизированных классов, по оценке эксперта, неминуемо скажется на структуре рынка и ценообразовании.

Она ожидает и перераспределения долей в пользу «готового» жилья:

Что обязательно спросить и проверить покупателю

Новый ГОСТ сам по себе не защищает покупателя, если он не зафиксирован в договоре. Поэтому, по словам юриста, к общению с застройщиком теперь нужно подходить более предметно.

Отдельный блок — текст ДДУ. В договоре долевого участия должно быть четкое указание класса отделки и соответствующих стандартов качества, перечислила эксперт. Важно наличие описания применяемых строительных материалов и технологий, а также детализация гарантийных обязательств застройщика относительно недостатков отделочных работ. Без этого, по словам юриста, ссылаться на ГОСТ в случае спора будет значительно сложнее.

При осмотре квартиры перед подписанием акта приема-передачи, по словам Зуй, придется быть внимательнее к деталям.

Подводя итог, юрист отметила, что новый стандарт должен сделать рынок понятнее и честнее:

Ранее REGIONS писал о том, когда снизятся цены на недвижимость в Московской области.

Закрыть больничный через МАХ: как записаться на консультацию и что с оплатой

Жители Подмосковья все активнее пользуются возможностью не посещать поликлинику лично, а решать вопросы со здоровьем онлайн. Об этом рассказали в Министерстве здравоохранения Московской области.

Как сообщается, уже более 14 тыс. пациентов закрыли больничные листы дистанционно, используя телемедицинские консультации в мессенджере MAX. Чтобы воспользоваться услугой, достаточно быть прикрепленным к одной из подмосковных поликлиник и записаться на виртуальный прием через чат-бота по имени Денис.

«Возможность дистанционного закрытия больничного листа позволяет пациентам сэкономить время на походе в поликлинику. На телемедицинской консультации врач опрашивает пациента, чтобы убедиться в отсутствии жалоб на самочувствие, и закрывает листок нетрудоспособности., — пояснил зампред правительства МО Максим Забелин.

По его словам, такой способ экономит массу времени: не нужно сидеть в очередях, достаточно нескольких кликов, и ссылка на консультацию приходит прямо в чат. А за два часа до разговора с доктором пациент получает напоминание, чтобы ничего не забыть.

Впрочем, MAX — не единственный канал для телемедицины. Записаться на удаленный прием также можно через приложение «Добродел: Телемедицина», на региональном портале госуслуг «Здоровье», через инфомат в поликлинике, по телефону горячей линии 122 или прямо на приеме у лечащего врача.

Таким образом, у жителей Подмосковья есть целый арсенал цифровых инструментов, чтобы не тратить время на визиты в медучреждение, когда достаточно голосовой или видеосвязи с доктором.

В Минздраве Подмосковья напомнили, что жители региона могут пройти бесплатную диспансеризацию и профилактические медосмотры в поликлиниках по месту прикрепления. Самозапись доступна на региональном портале государственных услуг «Здоровье», по телефону 122.

Лазейка захлопнулась: как изменится программа долгосрочных сбережений

Программа долгосрочных сбережений, действующая в России с 2024 года, готовится к важным изменениям. Зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш изложил ТАСС суть нововведений, которые коснутся в первую очередь людей пенсионного и предпенсионного возраста.

Сейчас граждане, достигшие 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины), имеют право забрать все накопленные средства вместе с деньгами от государства в любой момент. На практике это привело к неожиданному эффекту. Люди стали рассматривать программу не как инструмент накоплений на старость, а как обычный вклад с очень высокой доходностью.

Граждане вступали в программу, получали софинансирование от государства и сразу закрывали договор, забирая и свои взносы, и добавленные государством деньги.

Чтобы исправить ситуацию, Министерство финансов предлагает увеличить срок, по истечении которого можно снять деньги софинансирования без потерь, с одного года до пяти лет. При этом свои собственные взносы и инвестиционный доход можно будет забирать и раньше без ограничений.

Напомним, программа долгосрочных сбережений работает следующим образом: человек заключает договор с негосударственным пенсионным фондом и вносит деньги. Государство добавляет к его взносам свои средства в течение 10 лет, но не больше ₽36 тыс. в год, плюс участник получает налоговый вычет. Накопления застрахованы на сумму до ₽2,8 млн.

По задумке, эти деньги должны работать долго, чтобы человек мог получать прибавку к пенсии или накопить на крупные цели. Однако когда выяснилось, что пенсионеры могут забирать все средства сразу, многие этим воспользовались.

Панеш подчеркнул, что речь не идет об ухудшении условий для людей. Просто программа должна использоваться по назначению — для создания долгосрочных сбережений. Если человек хочет получить быстрый доход, для этого есть другие инструменты. Пять лет — разумный срок, который отделит тех, кто действительно готов копить, от тех, кто ищет способ быстро получить деньги от государства.