Вторичка пошла в рост: почему россияне бросились покупать готовое жилье

Российский рынок недвижимости в первой половине 2026 года переживает тектонический сдвиг. Россияне неожиданно охладели к новостройкам и активно пошли на вторичный рынок. Ведущий аналитик Амаркетс Игорь Расторгуев в интервью ИА «Время Н» объяснил, почему это происходит, что будет с ипотечными ставками и стоит ли ждать обвала цен.

Главная причина перетока спроса — ужесточение условий по «Семейной ипотеке». Теперь супруги не могут оформить льготный кредит вдвоем, заем дают только на одного члена семьи. Результат не заставил себя ждать: выдачи по госпрограммам в феврале рухнули почти в два раза по сравнению с январем. Освободившееся место заняла «вторичка». По словам специалиста, рыночная ипотека за тот же период выросла в четыре раза: банки выдали около 41 тыс. кредитов на 120 млрд рублей.

Сработал и эффект накопленного спроса. Когда ключевая ставка была запредельной, вторичный рынок замер: цепочки альтернативных сделок, когда продажа старой квартиры идет в зачет новой, просто не могли запуститься. Как поясняет эксперт, сейчас этот «навес» постепенно рассасывается.

Банки, почувствовав интерес, начали конкурировать за заемщика. В марте средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке впервые опустилась ниже 20% и сейчас составляет 19,99% годовых. И этот показатель снижается каждую неделю.

Аналитик отмечает, что при базовом сценарии Центробанка со средней ключевой ставкой 13,5−14,5% по итогам года рыночная ипотека к декабрю может опуститься до 15−16%. Консенсус аналитиков по ключевой ставке на конец года — 12−13%. По мнению Расторгуева, возврата к комфортным 10−12% в этом году ждать не стоит. Главным психологическим фактором становится уже не текущий уровень ставки, а уверенность в ее дальнейшем снижении и перспективе рефинансирования. Именно это, как считает эксперт, выталкивает покупателей на рынок прямо сейчас.

Что касается цен, то разрыв между новостройками и «вторичкой» в ближайшее время начнет сокращаться. Сейчас в Москве новое жилье дороже готового на 35−45%, а в некоторых регионах разница доходит до 85%. По прогнозу Расторгуева, вторичный рынок будет постепенно дорожать, подтягиваясь к ценам на первичное жилье. Падения стоимости ждать не стоит — рынок нащупывает новое равновесие.

Ранее сообщалось, как сэкономить на платежах за воду в 2026 году.