Вы сами решаете, когда чинить крышу: как жильцы в Подмосковье управляют деньгами на капремонт

Подмосковным собственникам жилья в многоквартирных домах (МКД) напомнили о возможностях специального банковского счета для капитального ремонта. Этот инструмент позволяет жильцам самостоятельно копить средства на ремонт своего дома и решать, когда и на что их тратить, пояснили в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства.

Речь идет о строго целевом счете, открытом под конкретный МКД.

Деньги, поступающие на спецсчет, разрешается использовать исключительно на капитальный ремонт. Перечень допустимых видов работ зафиксирован в Жилищном кодексе России. В него входят ремонт крыши, фасада, фундамента и подвала, замена или починка лифтов и лифтовых шахт, а также ремонт внутридомовых инженерных систем — электрики, отопления, водоснабжения, газоснабжения и канализации.

В Подмосковье этот список расширен: дополнительно разрешено тратить средства на установку общедомовых приборов учета, демонтаж мусоропровода, обустройство колясочной и некоторые другие работы.

Банк строго контролирует каждую операцию. Чтобы снять или перевести деньги, владельцам счета нужно предоставить в банк три документа: протокол общего собрания собственников, где зафиксировано решение о проведении капремонта, договор с подрядной организацией, а также акт приемки выполненных работ (исключение — выплата аванса, когда акт не требуется).

Если в назначении платежа вдруг укажут, к примеру, «установка шлагбаума», банк обязан отказать в переводе. Более того, жилищная инспекция может аннулировать такое решение собрания, поскольку подобные работы не входят в разрешенный перечень.

У собственников есть реальные рычаги влияния на расходование накоплений. Жильцы вправе определять очередность работ (скажем, сначала отремонтировать крышу, а потом фасад), самостоятельно выбирать подрядчика и согласовывать смету с перечнем материалов. При этом все решения должны быть оформлены протоколом общего собрания.

Если выявится факт нецелевого расходования средств со спецсчета, жилищная инспекция или прокуратура инициируют проверку. По ее итогам суд вынесет решение о возврате потраченных денег обратно на спецсчет. Кроме того, председателя совета дома или управляющую компанию могут привлечь к ответственности по закону. А самому дому придется заново копить необходимую сумму для запланированных работ, что неизбежно отодвинет сроки капремонта.