При выборе времени приобрести загородный дом эксперты советуют исходить из целей покупки. Если цель — купить дачу дешево, то идеально подойдет зима, но хозяину стоит приготовиться к тому, что сошедший весной снег обнажит все недостатки участка, которые зимой не заметны.
Весна подойдет тем, кому важны степень заболоченности и естественная освещенность участка. Именно весной товар можно оценить максимально объективно, но и цены сильно вырастут.
Летом проще проверить работу всех коммуникаций, особенно если в дачном поселке практикуется сезонное отключение воды, а также проверить, как работает баня, если таковая имеется.
Также летом можно оценить состояние деревьев и плодоносящих кустарников. Однако до снижения цен будет еще далеко: лето — период повышенного спроса на дачи, а значит, многие продавцы будут сознательно завышать стоимость загородных домов.
Золотым временем для покупки дачи эксперты считают осень. Во многом это связано с тем, что цены в этот период существенно снижаются, но при этом дом и участок еще имеют товарный вид: за лето многие хозяева проводят косметический ремонт и ремонт коммуникаций и могут похвастаться собранным урожаем. Кроме того, в сезон затяжных дождей легко проверить, подтапливается ли территория участка и в каком состоянии находятся подъездные дороги.
Своим опытом приобретения дачи в октябре поделился житель Балашихи Евгений Гришко. Мужчина купил участок в СНТ, расположенном в соседнем Ногинске, и за год его эксплуатации ни разу не пожалел о покупке.
«Объявление о продаже я нашел на сайте бесплатных объявлений. Ориентировался на небольшую удаленность от дома и близость к Горьковскому шоссе. Поехал — посмотрел. Дороги к тому времени уже размыло, но к своей будущей даче проехал без проблем и пробок. Участок тоже устроил. Заодно угостился яблоками поздних сортов», — рассказал Евгений REGIONS.
Дачник отметил, что стоимость участка его приятно удивила, а косметический ремонт дома и установленный за лето прежним хозяином новый забор стали приятными бонусами к покупке.
Итак, решение купить дачу созрело, будущий хозяин определился с выбором и сделка совершена, но поздравлять новоиспеченного дачника еще рано. Для того, чтобы вступить в законные права собственника, необходимо оформить ряд документов.
Какие шаги необходимо предпринять, чтобы оформить на себя дачу, REGIONS рассказала юрист из Балашихи Гульназ Измайлова.
«Для начала следует убедиться, что у вас есть все необходимые документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или другие документы, подтверждающие ваши права на участок. Следующим шагом станет постановка дачи на кадастровый учет», — рассказала юрист.
Если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для его постановки. Для этого потребуется кадастровый план и межевой план участка.
Адреса МФЦ в Балашихе обозначены на интерактивной карте:
Следующим шагом станет подготовка заявления на регистрацию права собственности. Образцы заявлений можно найти на сайте Росреестра или получить в МФЦ.
«Подайте заявление вместе с пакетом документов в Росреестр или МФЦ. Не забудьте оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию», — уточнила Гульназ Измайлова.
С 1 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок для личного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного или жилищного строительства для физических лиц составляет ₽700.
По словам юриста, процесс регистрации обычно занимает от семи до десяти рабочих дней. После этого заявитель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Забрать готовые документы можно в Росреестре или МФЦ. Только после этого заявитель может считать себя полноправным владельцем земельного участка.
Ранее сообщалось, что за установку балкона для кошки может «прилететь» солидный штраф.
Актуальные новости Подмосковья читайте в телеграм-канале REGIONS.
