Председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал «Газете.Ru», что одна из самых опасных мошеннических схем при продаже недвижимости связана с манипуляциями при расчетах, и призвал участников сделок быть максимально осмотрительными и не поддаваться на иллюзию быстрой выгоды.
Депутат подчеркнул, что продажа дачного участка требует от собственника высокой осмотрительности, так как недобросовестные покупатели и посредники используют множество хитрых уловок с целью оставить продавца без денег или вовлечь в судебные тяжбы. Основное правило, по его словам, — не поддаваться на спешку и иллюзию быстрой выгоды. Он отметил, что особенно коварной является схема с манипуляциями при расчетах, когда мошенники убеждают оформить договор на заниженную сумму, обещая передать остальные деньги «в конверте» позже под предлогом уменьшения налога или из-за особого статуса покупателя.
«После регистрации перехода права собственности такой покупатель исчезает, а у продавца на руках остается лишь мизерная сумма, официально указанная в договоре. Оспорить такую сделку практически невозможно, поэтому любые расчеты должны проходить прозрачно и фиксироваться в официальных документах», — обратил внимание Чаплин.
Он также рекомендовал уделять особое внимание проверке личности и статуса покупателя, особенно если тот действует по доверенности, настоятельно советуя лично убедиться в подлинности паспорта и проверить доверенность через реестр Федеральной нотариальной палаты, чтобы исключить участие лица без законных полномочий. Парламентарий отметил, что серьезным риском являются сделки, где покупатель впоследствии может быть признан банкротом, так как суд вправе отменить все его сделки за три года до банкротства, вынудив продавца вернуть деньги даже при перепродаже участка. Чтобы этого избежать, он посоветовал проверять потенциального покупателя на наличие долгов и признаков финансовой несостоятельности через открытые реестры.
Эксперт также напомнил, что перед сделкой продавец обязан урегулировать все вопросы с другими собственниками: если имущество приобреталось в браке, необходимо нотариальное согласие супруга, а при использовании материнского капитала должны быть выделены доли детям. Он подчеркнул, что продавец должен быть готов предоставить покупателю полный комплект документов, включая свежую выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, и справки об отсутствии задолженности по взносам в СНТ и коммунальным платежам, так как только это позволяет провести сделку честно и защитить свои интересы.
Ранее стало известно, сколько мошенники просят за взломанный аккаунт в соцсети или мессенджере.
