:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMS9lYTVkNThiMjE1YTczODlhYmQwMWVjMjViMGFiMGU0Yy1iMjgwMzA1NS0yYWI5LTQ4ZWMtYjlhOS1hMGNkZjRjOTg3ZjNfZjltNDFHNS5qcGc.webp)
Дачникам Подмосковья рассказали об оформлении земли за пределами участка
Ситуация, когда человек фактически занимает землю за пределами своего официального участка, встречается нередко — особенно в садовых товариществах и старых жилых массивах. Но оформить такие «излишки» без законных оснований не получится. Об этом RT рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Уточнение границ и перераспределение — не одно и то же
Многие ошибочно полагают, что достаточно провести комплексные кадастровые работы и выявить излишки — и земля автоматически станет собственностью. Это не так. Комплексные работы охватывают сразу группу участков, тогда как присоединение публичной земли через перераспределение — это отдельная процедура, требующая соглашения с муниципальными властями.
Когда перераспределение допустимо
Присоединить лишнюю территорию можно не всегда. Существует ряд условий, при которых процедура будет законной:
- Участок предназначен для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.
- Присоединяемая территория свободна от прав третьих лиц и чужой недвижимости.
- На ней нельзя сформировать самостоятельный участок.
Кроме того, итоговая площадь не должна превышать максимальный размер, установленный муниципалитетом, а сама присоединяемая земля должна соответствовать правилам зонирования. То есть речь идет о публичных землях, которые власти готовы передать в частные руки по соглашению.
Плата за присоединение и налог — разные вещи
Еще один важный нюанс — финансовый. Стоимость перераспределения и ежегодный земельный налог не связаны напрямую. Сведения о цене присоединения не подскажут, как изменится налоговая нагрузка после оформления права. Этот вопрос стоит уточнять отдельно в налоговой инспекции применительно к конкретному участку.
Как действовать шаг за шагом
Если есть подозрение, что фактическая площадь не совпадает с документами, лучше не тянуть с решением. Порядок действий может быть таким:
- Обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок — специалист проверит основания для уточнения границ либо подготовки схемы перераспределения.
- Уточнить в местной администрации предельные размеры участков и правила зонирования территории.
- Запросить в налоговой инспекции информацию о возможных изменениях земельного налога после оформления.
- При необходимости оформить межевой план и соглашение о перераспределении с муниципалитетом.
Что важно учесть
Специалисты советуют не полагаться на сам факт многолетнего использования земли — срок владения не создает права собственности. Также стоит помнить, что при перераспределении важно учитывать категорию земель и вид разрешенного использования. Нередко именно несоответствие этих параметров становится причиной отказа. Если на присоединяемой территории расположены коммуникации, инженерные сети или проезды, оформление также может затянуться — все это повод для дополнительных согласований.
Для владельцев загородной недвижимости полезно заранее проверить сведения в ЕГРН и сверить их с фактическими границами — это поможет избежать спорных ситуаций с соседями и муниципалитетом. А при планировании строительства на расширенном участке стоит учитывать, что новые границы потребуют актуализации документов на дом и подключения к коммуникациям.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMS9zbnQtZG9tLWRhY2hhX2JPUmlzZmsuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMS9vZ29yb2QtbmEtZGFjaGVfa2h6SGZWSi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9kZW5naS1rdXBqdXJ5LWJhbmtub3R5LW1vbmV0eS00X09KNGV3YjAuanBn.webp)