В 2025 году аренда загородных домов по всей стране значительно выросла, примерно на 25%. Средняя цена — 60 тысяч рублей в месяц. Но за дома в Московском регионе придется заплатить значительно выше — 70–90 тысяч рублей. Согласно данным «Домклик», медианная стоимость аренды загородного дома в Подмосковье площадью 100 кв. м летом 2025 года — 75 тысяч рублей в месяц. Однако осенью многие дома могут стать дешевле на 20–30%, а в некоторых случаях выгода станет еще более ощутимой.
«Спрос на загородную недвижимость я обозначу как стабильный, но умеренный. Все-таки загородные дома в аренду востребованы прежде всего в летний период. Многие хотят проводить время в отпуске на свежем воздухе, чтобы дети могли гулять и купаться в водоемах. Поэтому традиционно, если мы берем среднестатистический объект, то, как правило, при сдаче в аренду идет дифференцированная стоимость: с октября по апрель цена, например, 100 тысяч рублей, а с мая по сентябрь — 200 тысяч. Плюс повышающий коэффициент часто вводят на Новый год», — объясняет эксперт по недвижимости.
Конечно, сезонное повышение цен не отменяет инфляцию: высока вероятность, что осенью 2025 года цены будут выше, чем осенью 2024 года. Особенно это будет заметно на примере таких подмосковных городских округов, как Балашиха, Домодедово, Одинцовский городской округ, Черноголовка, где одни из самых высоких цен в регионе.
По словам Владимира Шмелева, сейчас продаются и арендуются только те объекты, которые имеют привлекательные характеристики. Например, организованный поселок со всеми коммуникациями, расположенный на берегу большой воды — водохранилища, озера или реки. Также важно, чтобы управляющая компания предоставляла жителям хорошее качество обслуживания, была охрана, видеонаблюдение и поблизости была развитая инфраструктура.
«И все это с важной оговоркой, чтобы была адекватная цена. То есть сейчас, когда собственник неадекватно оценивает свой объект, он не то что не сможет его продать или сдать, а даже не увидит никакого интереса», — уверен эксперт.
Удаленность от столицы также играет важную роль в формировании цены, но здесь все не так однозначно, как раньше.
«Если люди рассматривают дом как место, где они будут жить круглый год, то, конечно, предпочтительнее вариант ближе к Москве. Желательно, чтобы недалеко была станция МЦД или удобный выезд на шоссе. Но если мы рассматриваем именно дачный отдых, то очевидный тренд — это 100 и более километров от Москвы. Людям хочется настоящей природы, с настоящим лесом, но при этом, чтобы дом был комфортным со всеми коммуникациями», — уточняет Шмелев.
Не секрет, что два объекта могут иметь одинаковую площадь, схожие участки и общие характеристики. Но один дом расположен у дороги, где постоянный шум, а другой — с видом на воду. И разница в цене может быть уже в два раза. На цену также влияет наличие поблизости каких-либо вредных производств, крупных ферм или свалок, транспортная доступность и состояние дорог.
«Не стоит также забывать о моде. Например, коттеджные поселки с домами из-за оцилиндрованного бревна. Это классика для подобных строений, 25 лет назад ничего лучше быть не могло. Но сейчас уже более популярным будет клееный брус, каркасные дома. Также в тренде большие окна и одноэтажные дома среднего размера», — рассказывает эксперт.
Владимир Шмелев уточняет, что умеренная площадь это плюс, а не минус, дома размером свыше 200 квадратных метров продаются и сдаются намного тяжелее. Слишком дорого и сложно убирать и обслуживать такой дом. Таким образом идеальный дом в современном формате — это:
один этаж,
панорамные окна и красивый вид,
площадь — 120-150 квадратных метров с тремя спальнями.
Некоторые направления и средняя стоимость аренды:
Лобня — 50 тысяч рублей в месяц (150 тысяч за три летних месяца).
Коломенский городской округ — 55,6 тысяч рублей в месяц.
Богородский округ — 56,3 тысячи рублей.
Орехово-Зуево — 57,2 тысячи рублей.
Воскресенск — 58,8 тысячи рублей.
Пушкинский, Ступинский, Мытищинский, Наро-Фоминский и Красногорский городские округа — не более 64,5 тысячи рублей в месяц.
Одинцовский городской округ — 87,3 тысячи рублей (съем 100-метрового дома).
Окрестности Домодедово — 85,8 тысячи рублей.
Черноголовка — 83,3 тысячи рублей.
Дмитровский, Химкинский, Ленинский, Щелковский, Чеховский, Волоколамский городские округа и Балашиха — от 78,8 до 82,6 тысячи рублей в месяц.
