Ипотека дешевле на 2,5%: какие условия помогут снизить ставку

Ипотечную ставку по обычному рыночному кредиту можно снизить на 2,5% без использования льготных программ. Руководитель отдела продаж Татьяна Стенина в комментарии «Газете.ру» назвала три условия, которые могут дать такую скидку.

По словам эксперта, речь идет о зарплатном проекте в банке, страховании жизни и первоначальном взносе от 50% стоимости квартиры. Зарплатный проект может снизить ставку примерно на 1%, страхование жизни — еще на 1%, а взнос от половины стоимости жилья — на 0,5%. При использовании всех трех опций экономия может составить до 2,5%.

При этом размер скидки зависит от условий конкретного банка. Одни кредитные организации предлагают только одну опцию, другие позволяют суммировать несколько. Так, при кредите ₽6 млн снижение ставки на 1% дает экономию около ₽5,5 тыс. в месяц, а при сумме ₽10 млн — около ₽8 тыс. За 20–30 лет, отмечает Стенина, разница может составить миллионы рублей.

По словам специалиста, отдельной категории граждан, которой банки принципиально не снижают ставку, нет. Решение принимается индивидуально с учетом дохода заемщика, его долговой нагрузки и кредитной истории.

Стенина также посоветовала не откладывать покупку исключительно в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ. Сейчас действуют специальные предложения банков и девелоперов, а при ожидании в несколько месяцев можно лишиться некоторых программ или столкнуться с ростом цен.

Еще одним вариантом эксперт назвала партнерские программы банков и застройщиков. В этом случае застройщик выплачивает банку комиссию, компенсируя разницу между рыночной и сниженной ставкой. Льготная ставка действует от одного до пяти лет, после чего кредит переходит на рыночные условия. Размер скидки составляет от 0,1% до 3%.

Срок ипотеки, по словам Стениной, следует выбирать исходя из комфортного ежемесячного платежа. Досрочное погашение наиболее выгодно в первые семь лет, поскольку именно в этот период банк начисляет основную часть процентов, и дополнительный платеж сильнее сокращает переплату.

Разобраться в банковских условиях и подобрать подходящий вариант, как считает эксперт, могут помочь финансовый консультант или брокер.