Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Ипотека в Москве: какая зарплата обеспечит комфортный платеж

Эксперт: ипотека в Москве посильна при доходе от ₽220 тыс.

/Главная /Экономика

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

11 сентября04:00

/Главная /Экономика

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

11 сентября04:00

Эксперт Ярослав Гутнов рассказал «Газете.ru», какой доход нужен, чтобы комфортно купить квартиру в Москве в ипотеку. По его оценке, для этого требуется зарплата не менее ₽220 — это выше и средней московской зарплаты (₽180 тыс.), и медианной (₽90 тыс.).

В качестве примера Гутнов привел двухкомнатную квартиру в новостройке комфорт‑класса в «старой» Москве: в сентябре 2026 года она стоит в среднем ₽23 млн. При первом взносе 20% и сроке кредита 30 лет платеж по семейной ипотеке под 6% составит ₽110 тыс. в месяц, а по рыночной ставке 18,7% — уже ₽288 тыс. Банки обычно одобряют ипотеку, если долговая нагрузка не превышает 50% дохода — так у заемщика остается достаточно средств на жизнь. При этом в семейной ипотеке созаемщиками часто выступают оба супруга, что снижает нагрузку и повышает шансы на одобрение.

Эксперт также отметил, что в 2027 году рыночные ставки могут снизиться вслед за ключевой, но уже с 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки могут ужесточиться: правительство анонсировало возможную трансформацию программы. Именно параметры кредитования будут главным фактором доступности новостроек в ближайшее время. Сейчас около 60% покупок на первичном рынке совершают в ипотеку, еще 30% — в рассрочку, и менее 10% сделок проходят со стопроцентной оплатой.