Ипотеку точно дадут: назван размер зарплаты для покупки однушки в Московском регионе

Для того, чтобы приобрести самую недорогую однокомнатную квартиру на вторичном рынке Москвы с использованием ипотечного кредита, потенциальному заемщику необходим ежемесячный доход не менее ₽162 тыс. Об этом в беседе с «Газетой.ру» рассказала директор департамента первичного рынка и ипотеки федеральной компании «Этажи» в столице Мария Сорока.

Эксперт привела конкретные расчеты. Минимальный ежемесячный платеж по ипотеке за однушку на вторичном рынке Москвы при цене квартиры ₽12 млн и первоначальном взносе в размере 50% составит ориентировочно ₽81,2 тыс. Для наглядности Сорока сравнила этот показатель с условиями льготной семейной ипотеки на новостройку. При той же стоимости жилья платеж по такому кредиту окажется почти вдвое ниже — около ₽43 тыс. в месяц.

Для одобрения ипотечной заявки, пояснила собеседница издания, семье желательно иметь после вычета всех обязательных ежемесячных расходов сумму, примерно равную двум ипотечным платежам. То есть при платеже около ₽43 тыс. нужно, чтобы после всех трат на руках оставалось не менее ₽86 тыс. Для вторичной же квартиры с платежом ₽81,2 тыс. необходимая «подушка» составляет уже упомянутые ₽162 тыс.

На вторичном рынке, по словам Сороки, сегодня преобладают сделки, которые проводятся либо за наличный расчет, либо с привлечением очень большой доли собственных средств покупателя. Приобретение квартиры по рыночной ипотеке с минимальным первым взносом стало большой редкостью. Стандартный первоначальный взнос по ипотечным программам на покупку вторичного жилья сейчас составляет, как правило, от 30 до 50% и даже выше. Именно такой высокий порог, утверждает эксперт, позволяет покупателю хотя бы частично нивелировать огромную переплату по дорогому рыночному ипотечному кредиту.

Наиболее доступная однокомнатная квартира на вторичном рынке столицы, по оценке Сороки, стоит в диапазоне ₽10-12 млн. Объекты с ценником ниже тоже встречаются в предложении, но они, предупредила эксперт, часто имеют свои нюансы и далеко не всегда соответствуют реальным запросам и потребностям покупателей.

Говоря о перспективах, Сорока отметила, что ситуация на вторичном рынке во втором полугодии 2026 года будет в решающей степени зависеть от динамики ключевой ставки Центрального банка. Если прогноз регулятора по ее снижению сбудется, ипотечные кредиты могут стать более доступными для населения. Однако у этой медали есть и обратная сторона, предупреждает эксперт: снижение ставки способно подтолкнуть цены на жилье вверх, а также уменьшить средний уровень торга, который существует на рынке в настоящее время.