Как сэкономить на новостройке: финансовые лайфхаки для покупателей в 2026 году

Эксперт по финансам Дмитрий Трепольский спрогнозировал «Газете.Ru», что в 2026 году средняя цена сделки по покупке новостройки комфорт-класса в Москве будет колебаться в диапазоне ₽17–23 млн. Основным фактором, способствующим такому уровню цен, станет массовый переход на комбинированные ипотечные продукты.

По словам финансиста, льготного лимита в ₽12 млн уже недостаточно для приобретения средней двухкомнатной квартиры стоимостью ₽18–22 млн. Покупателям приходится добирать остаток по рыночной ставке, в результате чего средневзвешенная ставка по кредиту составляет не 6%, а около 8–12%. Это ведет к росту цены сделки не только из-за аппетитов застройщиков, но и из-за заложенной стоимости субсидирования ставки.

Трепольский призвал россиян рассматривать комбинированную ипотеку как рабочий инструмент. Если есть один или двое детей, не нужно пытаться втиснуться в льготный лимит — лучше взять его и добавить ₽3–5 млн по рыночной ставке. Хотя ежемесячный платеж станет выше, это позволит приобрести квартиру, в которой можно комфортно жить, а не ютиться.

Эксперт отметил, что застройщики готовы к переговорам, но не напрямую. Он посоветовал предлагать девелоперам собственные схемы, выгодные в конкретной ситуации, и вести конструктивный диалог. Также стоит обратить внимание на рассрочку до конца строительства по схемам «20/80» или «30/70», когда часть средств вносится сейчас, а остаток — перед сдачей дома. Оставшиеся деньги можно разместить на депозите под высокий процент и фактически окупить часть стоимости квартиры.

Трепольский рекомендовал владельцам старых квартир сдавать их застройщику, требуя взамен услугу «проживания до получения ключей». Это позволит сэкономить ₽1–1,5 млн на аренде жилья во время стройки. Также эксперт советует рассматривать квартиры на первых этажах или с «неудачным» видом, где разница в цене может достигать 8–12%, и покупать жилье без ремонта, так как стоимость отделки «под ключ» часто завышена.