:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L2ltZy0wMDcyX0lWTjVkNHMud2VicA.webp)
Как жилищный вклад поможет купить квартиру: нововведение на рынке недвижимости
С 2027 года в России появится новый банковский инструмент — договор жилищных сбережений (жилищный вклад). Он предназначен для целевого накопления средств на покупку или строительство жилья и первоначальный взнос по ипотеке. Главными особенностями новинки станут повышенная государственная страховка до ₽10 млн и льготные условия сохранения процентов при досрочном расторжении. «Банки.ру» рассказал, как устроен жилищный вклад, в чем его выгода и заменит ли он классические депозиты.
Сравнение жилищного и обычного вкладов
Критерий | Обычный вклад | Договор жилищных сбережений |
Цель открытия | Любая цель по выбору клиента | Накопление на жилье или улучшение условий |
Использование средств | По усмотрению вкладчика | Строго на жилищные цели по закону |
Страхование АСВ | До ₽1,4 млн в одном банке | До ₽10 млн в одном банке |
Досрочное закрытие | С потерей большей части процентов | С сохранением процентов при соблюдении условий |
Оценка для ипотеки | Не влияет | История пополнений учитывается банком |
Главные правила работы жилищных вкладов
- Минимальный срок: договор заключается на срок от 3 лет с возможностью регулярного пополнения.
- Досрочный вывод без потери процентов:
- Спустя 1,5 года с момента открытия — по любой причине;
- Спустя 1 год — если деньги направляются на улучшение жилищных условий или если банк отказал в выдаче ипотеки.
- Направление средств: покупка жилья (первичный/вторичный рынок), участие в ДДУ, ИЖС, первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита.
- Материнский капитал: направить маткапитал на пополнение вклада нельзя — его можно использовать только напрямую в сделке или ипотеке.
Плюсы и риски для вкладчика
- Преимущества: повышенная защита крупных сумм (до ₽10 млн), возможность сформировать финансовую дисциплину для банка, гибкое досрочное снятие средств через 1,5 года.
- Риски: деньги заблокированы под целевое использование; ставка по обычному короткому депозиту может оказаться выше; рост цен на недвижимость может опередить доходность вклада; вклад не гарантирует 100% одобрения ипотеки.
Читайте также:
Сдал и пожалел: как собственников предлагают защитить от жильцов-вандалов
Какие квартиры покупают зумеры Московского региона: риелтор назвал главные тренды
Действуем по плану Б: как выгодно купить квартиру в Подмосковье