:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2ltZy00Nzc3LndlYnA.webp)
Куда выгоднее вложить маткапитал: в первый взнос или в платежи по ипотеке
При покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала возникает вопрос: что выгоднее — направить средства на первоначальный взнос или использовать их как первый (или последующий) платеж по графику? Оба варианта имеют свои особенности, и выбор зависит от конкретной ситуации семьи, сроков и условий ипотечной программы. Подробнее об этом рассказал риелтор Денис Назлиди на портале «Журнал Домклик».
Вариант 1: материнский капитал как первоначальный взнос
С точки зрения финансовой выгоды и удобства этот вариант чаще всего оказывается рациональнее, особенно для семей, которые только планируют оформлять ипотечный кредит.
Преимущества внесения маткапитала в качестве первоначального взноса:
- уменьшается сумма кредита уже на старте;
- снижается размер ежемесячных платежей;
- сокращается общая переплата по процентам за весь срок кредитования;
- банк видит более высокую платежеспособность заемщика, что иногда позволяет получить более низкую процентную ставку.
Этот подход уменьшает долговую нагрузку на семью с самого начала и делает ипотеку более доступной в долгосрочной перспективе.
Вариант 2: материнский капитал как платеж по графику
В некоторых ситуациях средства материнского капитала используются как первый или последующий платеж по графику погашения ипотеки.
Когда этот вариант подходит:
- ипотека оформляется в срочном порядке, а средства из Пенсионного фонда еще не поступили на счет;
- есть желание сначала внести собственные накопления, а затем частично погасить долг за счет маткапитала.
Плюсы такого подхода:
- не приходится откладывать покупку жилья в ожидании перечисления средств;
- можно быстрее зафиксировать текущие условия по ипотечной программе.
Важные ограничения:
- банк должен одобрить именно такую схему использования материнского капитала;
- перечисление средств Пенсионным фондом занимает определенное время, что нужно учитывать при планировании платежей.
Какой вариант выгоднее: итоговый вывод
Наиболее выгодным с финансовой точки зрения считается использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Это позволяет уменьшить тело кредита до начисления процентов, снизить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет и сократить общую переплату.
Однако окончательное решение принимается исходя из конкретных условий:
- сроки, в которые нужно завершить сделку;
- наличие собственных накоплений для первоначального взноса;
- готова ли сумма маткапитала к перечислению;
- одобрит ли банк выбранную схему.
В ситуации, когда жилье нужно купить быстро, а средства из Пенсионного фонда еще не поступили, может быть удобнее сначала внести собственные деньги, а затем погасить часть долга материнским капиталом. Но с точки зрения общей выгоды первый вариант остается предпочтительнее.
Читайте также:
Зарплаты в Подмосковье за 10 лет выросли втрое: данные статистики
Сдаете квартиру без договора? Юрист объяснила, чем это может закончиться
Спрос упал, зарплаты выросли: кому в Московском регионе платят до ₽300 тыс