Сдаете квартиру без договора? Юрист объяснила, чем это может закончиться

Отказ от письменного договора при сдаче или съеме жилья может привести к финансовым потерям и юридическим спорам. Об этом агентству «Прайм» рассказала доцент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.

Как объяснила эксперт, оформить отношения между собственником и арендатором достаточно просто — подойдет даже договор найма в свободной письменной форме. Если срок аренды превышает один год, такой документ нужно зарегистрировать в Росреестре.

При этом Ногайлиева обратила внимание: так называемая «серая» аренда может быть выявлена по обращениям соседей, товариществ собственников жилья, управляющих компаний или правоохранительных органов. В этом случае наймодателю грозят налоговые доначисления и санкции.

Она перечислила три варианта уплаты налога за аренду: при сдаче жилья как физическое лицо ставка составляет от 13 до 22%, для индивидуальных предпринимателей — от 6 до 15%, а для самозанятых — от 4 до 6%.

При этом даже без регистрации договора действуют базовые нормы гражданского законодательства. Так, собственник обязан предоставить жилье, пригодное для проживания, обеспечивать коммунальные услуги и содержание общего имущества. Он не вправе в одностороннем порядке повышать плату, если это не предусмотрено соглашением. Арендатор, в свою очередь, обязан использовать квартиру по назначению, поддерживать ее в надлежащем состоянии и своевременно оплачивать проживание.

Однако, как подчеркнула эксперт, при отсутствии письменного договора стороны фактически остаются без правовой защиты. В случае конфликта доказать условия проживания или оплаты в суде будет крайне сложно.

Дополнительные риски возникают и в сфере миграционного законодательства. Если в квартире проживают незарегистрированные иностранные граждане, это может повлечь административную ответственность.