Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Квартира может обойтись дороже обещанного: какие скрытые расходы проверить до сделки

Эксперт Хрулев: перед покупкой квартиры необходимо проверить все расходы по ДДУ

/Главная /Экономика

Автор текста:

Полина Крачун

26 октября17:24

/Главная /Экономика

Автор текста:

Полина Крачун

26 октября17:24

Приобретение квартиры в новостройке может сопровождаться дополнительными расходами на отделку, оформление документов и услуги, уже включенные в стоимость жилья. О способах выявления таких переплат до подписания договора Life.ru рассказал эксперт Дмитрий Хрулев.

Специалист рекомендовал не ориентироваться исключительно на рекламную цену, а запросить у отдела продаж письменный расчет всех затрат и сопоставить его с договором долевого участия (ДДУ). При расхождениях необходимо выяснить условия предоставления скидки и перечень оплачиваемых услуг. Отдельно следует проверить стоимость оформления документов, нотариальных действий и государственной регистрации. Если соответствующие расходы обязан покрывать застройщик, повторно взимать их с покупателя нельзя. Аналогичное правило касается отделки, уже предусмотренной ДДУ. При предложении ремонта под ключ стоит изучить смету и рыночные расценки. По оценке Хрулева, отделка white box за ₽25–30 тыс. за кв. м невыгодна, поскольку последующая переделка под собственные потребности может потребовать вдвое больших расходов.

Проверки требуют и дополнительные объекты недвижимости. Парковочное место и кладовая могут иметь самостоятельную стоимость, тогда как балкон входит в состав квартиры, поэтому важно установить порядок учета его площади при ценообразовании. Насторожить должны отдельные начисления за эти метры, а также включенные в договор платежи за обслуживание, услуги управляющей компании, домофон, счетчики, интернет и охрану.

Эксперт напомнил, что статья 16 Закона о защите прав потребителей запрещает обусловливать приобретение квартиры обязательной покупкой дополнительных услуг. В самом ДДУ необходимо изучить механизм изменения цены при расхождении проектной и фактической площади, а также дату передачи жилья. Указание дополнительных шести месяцев для устранения недостатков автоматически не переносит этот срок. Даже при отсутствии договорных санкций для девелопера сохраняется установленная законом ответственность, а одностороннее расторжение соглашения допускается только по законным основаниям.

При выборе ипотеки в банке-партнере застройщика Хрулев посоветовал сопоставлять полную стоимость кредита с альтернативными предложениями, учитывая ставку после льготного периода, добровольное страхование жизни и комиссии. Подобные затраты могут оказаться больше обещанной скидки. Осторожности требуют и рекламные акции: максимальное снижение цены распространяется не на каждую квартиру, отсутствие первоначального взноса зависит от кредитных условий, а рассрочка без переплаты иногда предполагает более высокую стоимость объекта. Даже подарочная кухня может фактически оплачиваться покупателем через цену недвижимости.

Перед окончательным решением эксперт рекомендовал изучить варианты 3–5 застройщиков и кредитные программы минимум трех банков, сохранить рекламные материалы и расчеты платежей, а ДДУ передать независимому юристу. Дополнительно следует проверить девелопера через Федресурс и судебные дела, ознакомиться с отзывами из разных источников с учетом возможности их генерации искусственным интеллектом, а также установить права на земельный участок и наличие обременений по ЕГРН. Оформлять сделку стоит после получения полной информации об объекте и всех предстоящих платежах.