Маткапитал и лишние люди: почему бабушкам и даже некоторым отцам доли в квартире не положены по закону

Юрист Русяев объяснил, как правильно выделить доли в квартире с маткапиталом

/Главная /Экономика

Автор текста:

Антон Никитин

28 февраля07:00/эксклюзив

/Главная /Экономика

Автор текста:

Антон Никитин

28 февраля07:00

/эксклюзив

Если семья использовала материнский капитал для покупки жилья, закон обязывает выделить доли всем членам семьи. О том, как это сделать правильно и что изменилось с июля 2025 года, REGIONS рассказал юрист, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев. По его словам, доли положены именно членам семьи, а не всем, кто помогал деньгами.

«По закону это супруги и все дети, которые есть на момент выделения долей. Даже если при покупке квартиры ребенок был один, а к моменту распределения долей их стало трое, доли полагаются каждому из троих», — пояснил Русяев.

Он уточнил, что дети матери от предыдущего брака тоже входят в этот круг, поскольку сертификат оформлен на нее. А вот новый муж, который не является отцом ни одного из детей, долю не получает. Бабушки и дедушки, даже если вложили в покупку собственные накопления, по закону о маткапитале права на долю не имеют, добавил эксперт.

Размер долей закон жестко не регламентирует, но нотариальная и судебная практика сложилась определенным образом, продолжил юрист.

«Берется сумма использованного маткапитала, соотносится со стоимостью квартиры, и полученная доля делится между всеми членами семьи. Допустим, квартира стоит ₽8 млн, маткапитал составил ₽900 тыс. Это примерно 11% стоимости жилья. На семью из четырех человек каждому приходится около 2,8%, то есть примерно 1/36 квартиры. Остальная часть остается за родителями», — рассказал Русяев.

Он отметил, что можно выделить и равные доли, это тоже допустимо, но тогда при последующей продаже придется получать разрешение органов опеки на бо́льшую детскую долю.

Эксперт обратил внимание на важное изменение, которое произошло с июля 2025 года.

«Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ разрешил выделять доли в ипотечной квартире до погашения кредита и без согласия банка. Раньше это был замкнутый круг: органы опеки не давали согласие на продажу квартиры без детских долей, а банк не разрешал их выделять до закрытия ипотеки. Теперь обременение сохраняется, квартира остается в залоге, но доли оформляются свободно», — пояснил юрист.

Оформление проходит через соглашение о выделении долей, рассказал Русяев.

«Если оба супруга в браке, соглашение нужно заверить у нотариуса, поскольку в нем присутствуют элементы раздела совместно нажитого имущества. Если владелец сертификата не в браке, достаточно простой письменной формы. Документы подаются в Росреестр через МФЦ, госпошлина в 2025 году составляет ₽4 тыс.», — сообщил он.

В завершение эксперт предупредил о серьезных последствиях, если доли не выделить. «Прокуратура может обязать это сделать через суд. Сделка по продаже квартиры без детских долей рискует быть признана недействительной. В отдельных случаях родителям вменяют мошенничество при получении выплат по ст. 159.2 УК РФ, и с учетом размера маткапитала в 2025 году (₽690 266 за первого ребенка) это уже крупный размер», — заключил Илья Русяев.

Как продать квартиру с детскими долями в 2026 году – читайте в материале REGIONS.