В конце 2023 года и начале 2024-го аренда подорожала не только в столице, но и в Московской области, рассказал эксперт по направлению аренды агентства «Этажи» в Москве Владислав Анисимов.
«Если полгода назад у арендаторов была возможность снять студию или однокомнатную квартиру в пределах 30 тыс., то сейчас цены на хорошую квартиру начинаются от 35 тыс. рублей в месяц. В Московской области цены колеблются от 25 до 100 тыс. рублей, а главным критерием для арендатора здесь является удаленность от центра Москвы, расстояние от станции МЦД или автобусных остановок», — пояснил эксперт нашему журналисту.
Экономист, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова подтвердила, что транспортная доступность наряду с развитой инфраструктурой действительно играет ключевую роль для жителей Подмосковья.
«Нужно учитывать не только цену, но и приоритеты квартиросъемщика. Важна ли для него близость к метро, или он передвигается исключительно на личном авто? Есть ли поблизости детские сады, школы? Квартиру в Московской области действительно можно снять за 10 тыс. рублей, но при этом разориться на транспортных расходах», — добавила собеседница.
Но «золотая середина», если это можно так назвать, все же есть. Проданова подчеркнула, что на одном из сайтов по продаже и аренде недвижимости предлагаются варианты под съем за 15-20 тыс. рублей.
«Речь о городах Жуковский, Балашиха, поселках Раменское и Красково. Много предложений в ценовой категории 10 тыс. рублей представлено в Мытищах, деревне Путилково под Красногорском, селе Немчиновка Одинцовского округа, но это студии без ремонта. В объявлениях их позиционируют как «жилье в пределах 10 минут до метро на транспорте», — отметила экономист.
Вот и получается, что тот, кто не хочет переплачивать за аренду квартиры, вынужден будет смириться со скромными условиями проживания или с отсутствием транспортной доступности. Но если вернуться к среднерыночным ценам на комфортное жилье, Анисимов называет диапазон в 30-45 тыс. рублей в месяц. Причем самыми доступными направлениями для Подмосковья он считает Юго-Восточное, Восточное и Северо-Восточное.
«Однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в этих направлениях можно снять за 30-40 тыс. рублей. Минусом этих локаций является плохая транспортная доступность, экология районов и большая загруженность на дорогах. Многие арендаторы выбирают Южное, Юго-Западное и Северное направления. Цена по ним чуть выше, чем на Юго-Востоке, но эти локации развиваются активнее, и такую разницу компенсируют развитая инфраструктура и транспортная система. Однокомнатную квартиру 30-40 квадратных метров здесь можно снять за 35-45 тыс рублей», — подытожил эксперт.
Ранее мы рассказывали о том, что решение правительства изменит подмосковный рынок жилья.
