Ипотека под 3% в 2026 году: кому доступна льготная ставка и какое жилье можно купить

В России продолжает действовать «Сельская ипотека», по которой жилье можно приобрести по ставке до 3% годовых, а на отдельных территориях — от 0,1%. Однако программа стала более адресной: теперь имеет значение не только расположение недвижимости, но и профессия заемщика и место его работы, сообщает Банки.ру.

Претендовать на льготный кредит могут, в частности, работники агропромышленного комплекса, сотрудники образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты и спорта на подходящих сельских территориях, отдельные государственные и муниципальные служащие, ИП в сфере АПК, а также участники СВО и некоторые члены их семей. Само по себе проживание в деревне или желание купить там дом права на ставку 3% не дает.

Максимальная сумма кредита обычно составляет ₽6 млн на одного заемщика, а срок может достигать 25 лет. Первоначальный взнос начинается примерно от 20%, однако конкретный банк может потребовать 30% и более. Купить можно дом, построить жилье или приобрести подходящую квартиру, но населенный пункт и сама недвижимость должны соответствовать требованиям программы.

После получения ипотеки условия придется соблюдать и дальше. В приобретенном жилье необходимо зарегистрироваться, а заемщикам, получившим льготу благодаря своей профессии, в течение пяти лет может потребоваться регулярно подтверждать подходящее место работы. При увольнении на поиск нового работодателя, соответствующего программе, предусмотрено до шести месяцев.

Если требования перестать выполнять, льготная ставка может быть утрачена и кредит станет значительно дороже. Кроме того, участие банка в программе еще не означает, что он принимает заявки прямо сейчас: выдача сельской ипотеки зависит в том числе от доступных лимитов.