На продажу и в аренду: что происходит с бизнес-недвижимостью в Подмосковье

Рынок коммерческой недвижимости Москвы и Московской области продолжает меняться: компании и инвесторы по-разному оценивают перспективы офисов, складов и торговых помещений. По итогам первой половины 2026 года предложение офисов в продаже в столичном регионе выросло на 14% по сравнению с прошлым годом, а за три года объем доступных объектов увеличился на 94%. Об этом сообщает REGIONS со ссылкой на данные аналитического центра «Авито Недвижимости».

Наибольший рост предложения пришелся на небольшие офисы площадью до 100 кв. м — количество таких объектов увеличилось на 83%. Также стало больше помещений среднего формата от 100 до 500 кв. м — рост составил 10%. При этом количество самых крупных офисов площадью свыше 500 кв. м сократилось на 16%.

Интерес покупателей к разным категориям недвижимости менялся неодинаково. Спрос на крупные офисные объекты вырос на 16% за год, тогда как интерес к помещениям площадью от 100 до 500 кв. м снизился на 35%. При этом за последние три года общий спрос на покупку офисов всех форматов увеличился на 42%, а доля объявлений о продаже офисов среди всех предложений выросла с 8% до 20%. Аналитики связывают это с увеличением объемов строительства бизнес-центров в Москве и изменением стратегии девелоперов, которые чаще выбирают продажу помещений вместо долгосрочной аренды.

Интерес к столичной коммерческой недвижимости проявляют и покупатели из других регионов. В первом полугодии 2026 года около 15% обращений по покупке офисов в Москве и Московской области поступило из других субъектов России. Наиболее активными стали жители Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Татарстана.

На складском рынке также произошли заметные изменения. За три года предложение складов на продажу выросло на 57%, однако по сравнению с первой половиной 2025 года количество доступных объектов сократилось примерно на четверть. Собственники стали дольше ждать подходящей цены и часть помещений предпочитают сдавать в аренду, получая стабильный доход.

Арендный сегмент складской недвижимости также сохраняет активность. За три года предложение выросло на 31%, а спрос увеличился на 26%. Наиболее востребованы помещения, которые подходят для малого и среднего бизнеса. Отдельным направлением рынка становятся объекты готового арендного бизнеса (ГАБ) — коммерческие помещения с действующими арендаторами. В Москве и Московской области такие объекты составляют 12,5% от всех объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Среди помещений свободного назначения доля ГАБ достигает 16%, среди складов — 11%, а среди офисов — 9%.