Не могут продать годами: что происходит на рынке элитной недвижимости в Москве

Элитная недвижимость в Москве продолжает дорожать, несмотря на сокращение спроса и рост объема предложения. Отдельные квартиры при этом могут находиться на рынке по восемь-десять лет. Об этом Агентству городских новостей «Москва» рассказал партнер NF Group Андрей Соловьев.

По его словам, в среднем срок продажи объекта в элитном жилом комплексе составляет три-пять лет. Более длительная экспозиция может быть связана с задержками строительства, проблемами с документами или финансированием проекта. В отдельных случаях на рынке остаются неликвидные квартиры, которые не соответствуют актуальному спросу.

При этом стоимость элитного жилья продолжает расти. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке увеличилась с ₽1,63 млн за кв. м во II квартале 2024 года до ₽2,155 млн год спустя. По итогам II квартала 2026 года показатель достиг ₽2,291 млн за кв. м. За первое полугодие текущего года цена выросла на 4%, а в годовом выражении — на 6%, обновив исторический максимум.

Одновременно покупательская активность снизилась. За январь–июнь 2026 года на первичном элитном рынке Москвы реализовали около 630 лотов — на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом во II квартале спрос несколько оживился и объем сделок оказался сопоставимым с результатом первых трех месяцев года.

По информации экспертов, к началу августа на первичном рынке Москвы продавалось около 7,6 тыс. элитных лотов общей площадью 734,2 тыс. кв. м. За год количество объектов в продаже практически удвоилось, а совокупная площадь выросла на 79%.

Спрос при этом остается более сдержанным. В сегментах «премиум» и «делюкс» с начала года реализовали около 2,1 тыс. лотов, что на 6% меньше прошлогоднего показателя. Объем проданной площади снизился на 12%, до 173,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в заключенных сделках, напротив, увеличилась на 11% за год и составила около ₽1,2 млн.

Средняя цена выставленного на продажу объекта к началу августа достигла ₽161,1 млн, увеличившись на 17% за год. Стоимость квадратного метра в экспозиции составила ₽1,67 млн — на 15% выше показателя годом ранее.

Предложение элитной недвижимости продолжит расти. По оценке специалистов, до конца 2026 года на рынок может выйти еще 150–200 тыс. кв. м, а потенциальный объем нового предложения в 2027 году способен составить около 500–550 тыс. кв. м.