Новые правила ремонта квартир вступили в силу: что теперь нельзя делать в Подмосковье

С июня 2026 года в России вступают в силу изменения в жилищном законодательстве, которые затронут практически всех собственников квартир. Новые правила касаются не только шумных ремонтных работ, но и контроля за перепланировками, а также процедуры приемки работ по содержанию общего имущества. Разобраться в том, что изменилось, кому грозят штрафы и как законно сделать ремонт, помогает REGIONS подмосковный юрист Николай Метелица.

Перепланировка: как было и как стало

Как было до июня 2026?  Перепланировка считалась незаконной, если у собственника не было на нее официального разрешения. Но на практике многие владельцы квартир делали ремонт без согласования, рассуждая примерно так: «Никто не узнает, соседи не увидят».

При продаже квартиры незаконную перепланировку можно было скрыть — в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о ней не было никакой отметки. Покупатель мог узнать о проблеме только если сам догадался сравнить план БТИ с реальной планировкой.

Как стало с июня 2026?  В статью 29 Жилищного кодекса РФ внесены важные поправки. Главное новшество: если вы собираетесь делать проем в несущей стене, теперь обязательно нужно получить техническое заключение о том, что это безопасно и допустимо. Без этого документа согласование не пройдет.

Также у собственника появилась обязанность оплачивать работы по усилению несущих конструкций, если они потребовались из-за перепланировки.

Самое важное изменение касается учета. Теперь сведения о незаконных перепланировках будут вноситься в ЕГРН. Это означает, что при продаже квартиры покупатель увидит в официальной выписке информацию о всех нарушениях.

Что изменилось?  Скрыть незаконную перепланировку стало практически невозможно. При оформлении сделки купли-продажи или при получении ипотеки информация о нарушениях обязательно всплывет.

Штраф для физического лица за незаконную перепланировку составляет от ₽2 тыс. до ₽2.5 тыс. Но самое неприятное — суд может обязать владельца вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет.

Согласование перепланировки: как было и как стало

Как было до июня 2026?  Процедура согласования перепланировки была сложной и бюрократической. Собственнику приходилось лично идти в МФЦ или в районную администрацию, собирать кипу бумажных документов. Сроки рассмотрения заявлений часто затягивались на недели, а иногда и на месяцы. Чиновники могли отказать, не объясняя причин.

Как стало с июня 2026?  Теперь документы на согласование перепланировки можно подать через портал Госуслуг. Это намного удобнее и быстрее. Если чиновники отказывают, в решении обязательно должны быть указаны конкретные пункты закона, которым не соответствует проект. Просто так, «потому что не нравится», отказать не получится. Все принятые решения вносятся в специальный реестр.

Что изменилось?  Процедура стала более прозрачной и понятной для обычного человека. Также упростилась приемка готовых работ. Если комиссия отказывается подписывать акт, в отказе должно быть четко указано, какое именно нарушение обнаружено. Отказать можно только в трех случаях: если собственник не пустил комиссию в квартиру, если реальная перепланировка не совпадает с проектом или если не предоставлены нужные документы.

ГОСТ на отделку квартир: как было и как стало

Как было до 1 марта 2026?  Понятия «улучшенная отделка», «евроремонт», «эконом-класс» были очень размытыми. Каждый застройщик трактовал их по-своему. При приемке квартиры возникало множество споров, потому что в договоре не было конкретных цифр и допусков. Что значит «ровные стены»? Для одного это отклонение в 1 мм, для другого — в 3 см.

Как стало с 1 марта 2026?  Вступил в силу новый национальный стандарт — ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Введена единая система классов отделки. Всего существует 8 классов: с 1 по 6 предназначены для жилых помещений, а 7 и 8 — для технических. Для каждого класса прописаны конкретные допуски по отклонениям стен, полов и потолков от вертикали, горизонтали и плоскости.

Что изменилось? Если в договоре долевого участия указан класс отделки, застройщик обязан соблюдать все требования этого класса. Приемка квартиры больше не строится на глазок — теперь цифры из договора можно проверить строительным уровнем и правилом.

Для высшего класса отклонение стены может быть не больше 2 мм, для базового — значительно больше. Важно понимать: ГОСТ обязателен, только если ссылка на него включена в договор или в проектную декларацию. Также стандарт применяется к домам, строительство которых началось после 1 марта 2026 года.

Читайте также:

Как посчитать свою норму калорий и почему вес не уходит при дефиците: объясняет диетолог

Пять качеств, которые делали нас людьми, больше не нужны? Честный разбор новой реальности, в которой воспитывают детей

Проверьте себя и близких: ученые назвали четыре музыкальных жанра, которые выбирают люди с феноменальным умом