Покупатели торопятся с ипотекой: что происходит с новостройками перед изменениями программ

В июне 2026 года на первичном рынке жилья доля сделок с ипотекой выросла до 71% — это на 5 процентных пунктов больше, чем в мае, и на 1 п. п. больше, чем год назад. Об этом REGIONS сообщили аналитики Аналитического центра «Авито Недвижимости».

В Московской области ипотекой на вторичном рынке активно пользуются 35% покупателей — это один из самых высоких показателей среди регионов России. Такая динамика связана с ожиданием изменений в программе «Семейная ипотека». Рост интереса к субсидируемым государством программам подтверждается и данными Ипотечного сервиса платформы: в июне пользователи на 13,6% чаще отправляли заявку в банк, чем в мае, а общий объем одобренных кредитов за месяц вырос на 9,1%. Уровень одобрения составил 54%.

В каких регионах ипотеку оформляют чаще всего

Среди регионов максимальная доля сделок с использованием кредитного инструмента на первичном рынке отмечалась в Тюменской области (82%), Башкортостане (81%), Красноярском крае (80%), Челябинской области (78%), Ростовской области и Удмуртии (по 77%), Краснодарском и Пермском краях (по 76%).

Как обстоят дела на вторичном рынке Подмосковья

На вторичном рынке доля сделок с ипотекой остается стабильной на уровне 31% уже на протяжении трех месяцев. Несмотря на небольшое снижение ключевой ставки ЦБ РФ, реальные рыночные предложения банков почти не изменились. Если в марте 2026 года средняя ставка выдачи на платформе составляла 18,5%, то в июне — 18,8%. Поскольку принципиальных изменений нет, использование инструмента также не становится более активным в относительных показателях (по доле). В абсолютных показателях (по числу сделок) рост пропорционален динамике продаж на вторичном рынке — в июле 2026 года россияне заключили на 33% больше договоров купли-продажи, чем в том же месяце прошлого года. Доля одобрений по итогам месяца составила 72%.

Активнее всего ипотекой на вторичном рынке в июне 2026 года пользовались в Иркутской области (доля: 38%), Татарстане (37%), Красноярском крае (36%), Московской и Ленинградской областях, а также в Башкортостане (по 35%). Московская область входит в число регионов-лидеров по использованию ипотеки на вторичном рынке, что свидетельствует о высокой активности покупателей и доступности кредитных инструментов для жителей региона.

Что говорят эксперты о росте интереса к ипотеке

«Мы отмечаем существенный рост интереса к ипотеке у пользователей Авито Недвижимости. Если сравнивать июнь 2025 и 2026 года, то прирост составил 66%, вторые кварталы двух лет — 47%, полугодия — 40%. Положительная динамика отмечается и по количеству заполненных анкет. Основной вклад здесь вносит именно вторичный рынок. При сравнении с прошлым годом в сегменте отмечен рост на 23% как при сравнении июня 2025 и 2026 года, так и первых полугодий», — прокомментировал руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито Недвижимости» Артур Ахметов.