Продажи падают, цены растут: что происходит с новостройками в Московском регионе

В апреле 2026 года рынок новостроек Московского региона продемонстрировал заметное снижение спроса. По данным аналитического исследования компании DataFlat, итоги которого публикует РБК, за месяц в столичном регионе было реализовано около 7,1 тыс. квартир и апартаментов в строящихся жилых комплексах. По сравнению с апрелем прошлого года объем продаж сократился на 35%.

В исследовании учитывались сделки по новостройкам всех сегментов — от массового жилья до проектов бизнес- и премиум-класса. Аналитики сравнили показатели апреля 2026 года с аналогичным периодом 2025 года.

Наиболее серьезное падение продаж зафиксировано в Новой Москве. Согласно данным DataFlat, за месяц там продали 970 строящихся лотов, что оказалось на 59% меньше прошлогоднего уровня. Под лотами понимаются квартиры и апартаменты, реализуемые в новостройках.

В Старой Москве снижение оказалось менее резким, однако рынок также ушел в минус. За апрель в пределах старых границ столицы заключили около 3,4 тыс. договоров долевого участия — ДДУ. Этот документ подтверждает покупку жилья на этапе строительства. По сравнению с апрелем 2025 года показатель сократился на 30%.

В Подмосковье, где строящееся жилье традиционно остается наиболее доступным по стоимости среди всех частей столичного региона, число сделок снизилось на 27%. По информации аналитиков, за месяц там оформили примерно 2,8 тыс. ДДУ.

Несмотря на сокращение спроса, цены на первичное жилье продолжили расти. Как подсчитали в DataFlat, средняя стоимость квадратного метра проданных квартир и апартаментов по всему столичному региону увеличилась за год на 24% и достигла ₽443,7 тыс. за 1 кв. м.

Самый заметный рост цен произошел именно в тех локациях, где продажи просели сильнее всего. Так, в Новой Москве средняя стоимость проданного квадратного метра выросла на 28% — до ₽361,7 тыс. В Старой Москве цена поднялась на 24% и приблизилась к ₽606,9 тыс. за квадратный метр. В Подмосковье рост оказался более умеренным — около 15%, до ₽246,8 тыс. за 1 кв. м.

Одновременно аналитики зафиксировали изменение характеристик приобретаемого жилья. Средняя площадь проданного лота в столичном регионе увеличилась за год с 47,1 до 49,1 кв. м. Это может свидетельствовать о том, что покупатели стали чаще выбирать более просторные квартиры, несмотря на общий рост стоимости жилья и снижение числа сделок.