Продажи жилья в Московском регионе изменились: стоит ли брать ипотеку

Совокупная выручка девелоперов жилья в Москве и Подмосковье по итогам первого квартала 2026 года снизилась на 18,5% в годовом выражении и составила ₽497,49 млрд, сообщает «Ъ».

Подсчитано, что объем продаж квартир и апартаментов на первичном рынке в январе–марте сократился до указанного уровня, при этом в другой компании зафиксировали схожую динамику — снижение на 19,7% год к году, до ₽465,5 млрд. Наиболее заметное падение отмечено в Новой Москве, где показатель снизился на 25,6%, до ₽52,1 млрд, тогда как в старых границах города спад составил 23,4%, до ₽336,4 млрд. В Подмосковье, напротив, выручка выросла на 8%, достигнув ₽109 млрд.

Средняя стоимость новостроек за этот период увеличилась до ₽412,7 тыс. за квадратный метр, показав рост на 21% год к году. В Подмосковье цены поднялись на 27,6%, до ₽250,1 тыс. за квадратный метр, в старой Москве — на 23,5%, до ₽593,6 тыс., а в Новой Москве рост оказался максимальным — 34,2%, до ₽362,9 тыс.

Директор по аналитике и исследованиям Олеся Дзюба пояснила, что удорожание связано с ростом себестоимости строительства, ограниченным вводом новых проектов и смещением предложения в сторону более дорогих сегментов. Коммерческий директор Дмитрий Проскурин добавил, что в первом квартале на рынок вышло 17 новых проектов, что на 70% больше год к году, однако активность обеспечили преимущественно застройщики премиального и элитного сегментов.

Отмечено, что объем предложения в марте сократился на 19,4%, до 92,7 тыс. лотов. По словам Анастасии Горбунь, девелоперы сдерживают запуск новых объектов, чтобы не перегружать рынок при слабом спросе, и сосредоточены на текущих проектах. Дзюба подчеркнула, что рост цен сдерживает спрос, поскольку корректировка ключевой ставки пока не привела к его восстановлению.

По данным аналитики, в первом квартале было заключено 24,4 тыс. договоров долевого участия, что на 28,9% меньше, чем годом ранее, а объем реализованной площади сократился с 1,6 млн до 1,1 млн квадратных метров. Также отмечено, что по состоянию на февраль около 66% строящегося жилья в Москве и Подмосковье остается нераспроданным.