Сколько стоит квартира в Московском регионе: точная сумма и статистика в 2026 году

Половина всех предложений на рынке новостроек Москвы теперь стоит дороже ₽20 млн, а квартиры дешевле ₽10 млн, которые еще год назад занимали 22% рынка, сейчас практически исчезли — их доля сократилась до катастрофических 3%. Об этом сообщает Msk1.ru.

Отмечается, что средняя стоимость квадратного метра в Москве и области за последний год выросла на 20%. Однако за этими цифрами скрывается не просто подорожание, а фундаментальная перестройка рынка. Бюджетные лоты не стали дороже — они пропали с витрин. Теперь застройщики наперегонки предлагают покупателям проекты с архитектурными изысками, дизайнерскими лобби и благоустроенными дворами, в то время как возможность приобрести минимальный «входной билет» в московскую новостройку становится для многих непозволительной роскошью.

Почему дешевое жилье строить перестали? Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик называет то, что перестали строить дешевое жилье, закономерным итогом структурных изменений.

Среди этих факторов эксперт выделяет, в первую очередь, резкий рост себестоимости строительства. За последние два года подорожали материалы, рабочая сила и финансирование. Одновременно с этим город ужесточил требования к архитектуре, из-за чего строить простые дешевые «коробки» стало невозможно. В таких условиях девелоперы теряют маржинальность при попытке выпустить бюджетный продукт.

Второй причиной стало изменение стратегии самих девелоперов. Бизнес- и премиум-класс сегодня приносят более высокую прибыль, меньше зависят от колебаний ипотечных ставок и демонстрируют стабильный спрос. Этот фокус на элитном сегменте автоматически вымывает из предложения бюджетные варианты.

Кроме того, рынок продолжает «переваривать» последствия эпохи льготной ипотеки. Спрос, разогретый в тот период, позволил застройщикам зафиксировать высокие цены, и даже сейчас, когда программа уже не играет прежней роли, девелоперы не спешат их снижать.