Спрос на коммерческую недвижимость в Подмосковье изменился: какие объекты в лидерах

Рынок коммерческой недвижимости в Московском регионе вернулся к уровню активности начала 2023 года, а внутри основных сегментов сформировались новые тенденции. Об этом на федеральном форуме «Движение» сообщила коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости Виктория Сафронова, пишет REGIONS.

По словам эксперта, после периода повышенного спроса рынок стабилизировался, из-за чего цикл заключения сделок стал длиннее, а арендаторы и покупатели начали принимать решения более взвешенно. При этом объем предложения за год увеличился: в сегменте продажи — на 2%, а в аренде — на 10%.

Наиболее устойчивую динамику продолжает показывать складская недвижимость. За три года интерес к покупке складов вырос на 13%, а к аренде — на 30%. В Москве и Московской области за первые пять месяцев 2026 года спрос на приобретение складских помещений увеличился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно бизнес все чаще выбирает объекты площадью до 100 кв. м.

В сегменте торговой недвижимости аналитики отметили рост популярности небольших помещений. По словам Виктории Сафроновой, развитие электронной коммерции заставляет торговые сети сокращать площади магазинов и развивать формат «15-минутного города». В результате доля спроса на объекты площадью до 100 кв. м достигла 59% в сегменте купли-продажи и 77% в аренде.

В офисном секторе, как отметила эксперт, интерес покупателей и арендаторов разделился. Покупатели все чаще рассматривают крупные помещения, а в Московском регионе спрос на офисы площадью свыше 500 кв. м вырос на 32%. При этом арендаторы, напротив, предпочитают компактные офисы: доля запросов на помещения до 100 кв. м за год достигла 81%.

По мнению аналитиков, изменения на рынке связаны со стремлением компаний оптимизировать расходы на содержание недвижимости. Освободившиеся средства бизнес все чаще направляет на развитие онлайн-сервисов и доставки, адаптируя работу к новым потребительским привычкам.