logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Стоит ли покупать квартиру в Подмосковье в мае-2026: прогноз финансиста о ценах

/Главная /Экономика
Автор текста:
Наталья Огневая
/Главная /Экономика
Автор текста:
Наталья Огневая
В мае 2026 года не ожидается резкого скачка цен на новые квартиры по сравнению с апрелем. Номинальные цены в прайс-листах застройщиков вырастут символически — на 0,5–1%. Это повышение обусловлено инфляцией издержек и увеличением стадии готовности объектов, сообщает портал Финансы Mail.

Однако реальная цена сделки может даже снизиться на 2–3%. Причина — агрессивные маркетинговые акции застройщиков. Май традиционно является периодом низкой деловой активности из-за праздников. Девелоперам нужно выполнять планы продаж, поэтому они предлагают скидки на остатки жилья или дополнительные опции (например, паркинг в подарок).

Прогноз средней стоимости квартир по России, Москве и Санкт-Петербургу

Финансист Дмитрий Трепольский (эксперт Pronline) представил расчеты средней стоимости жилья в мае 2026 года.

Однокомнатные квартиры

  • В среднем по России — ₽6,8–₽7,5 млн.
  • Москва — ₽14,5–₽16,5 млн.
  • Санкт-Петербург — ₽8,8–₽10,5 млн.

Двухкомнатные квартиры

  • В среднем по России — ₽9,5–₽11 млн.
  • Москва ₽22–₽26 млн.
  • Санкт-Петербург — ₽14–₽17,5 млн.

Трехкомнатные квартиры

В среднем по России — ₽13–₽15,5 млн.

Москва ₽32–₽38 млн.

Санкт-Петербург — ₽20–₽25 млн.

Главная причина стагнации цен: дефицит доступной ипотеки

Ключевым фактором, сдерживающим рост цен, назван дефицит доступной ипотеки. К маю обычно истощаются лимиты по льготным ипотечным программам. Рыночные ставки при этом остаются слишком высокими для большинства покупателей.

Дополнительное давление на рынок создают:

  • большой объем нераспроданного жилья, накопившийся за предыдущий год;
  • обязательства застройщиков перед банками по финансовым моделям проектов (не позволяющие резко обвалить цены).

Почему не стоит ждать резкого падения цен на 20–30%

Ждать обвала стоимости новостроек на 20–30% нереалистично. Существуют факторы, устанавливающие нижний предел для цен:

  • высокая себестоимость строительства из-за дорогих материалов;
  • рост затрат на логистику;
  • дефицит рабочих рук и, как следствие, повышение оплаты труда.

Застройщики работают с минимальной рентабельностью. Май станет скорее периодом ценового плато, а не обвала. Резкое снижение цен невозможно из-за обязательств перед банками по утвержденным финансовым моделям проектов.

Отложенный спрос: как депозиты влияют на рынок недвижимости

Формируется отложенный спрос на жилье. Люди, которые последние полтора года хранили сбережения на депозитах под высокий процент, начинают задумываться о переводе капитала в недвижимость.

Что это означает для рынка:

  • поток средств с банковских счетов может поддержать спрос;
  • особенно востребованными станут ликвидные однокомнатные квартиры и студии;
  • это частично компенсирует снижение покупательской способности из-за дорогой ипотеки.

Что ждет покупателей квартир в мае 2026: итоговый прогноз

  1. Номинальные цены вырастут незначительно (0,5–1%) за счет инфляции издержек и готовности объектов.
  2. Реальные цены сделок могут снизиться на 2–3% благодаря скидкам, акциям и подаркам от застройщиков.
  3. Резкого обвала (на 20–30%) не произойдет из-за высокой себестоимости строительства и обязательств девелоперов перед банками.
  4. Спрос будет поддерживаться отложенными накоплениями с депозитов, особенно на малогабаритное ликвидное жилье.

* Информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Читайте также:

Зарплаты в Подмосковье за 10 лет выросли втрое: данные статистики

Сдаете квартиру без договора? Юрист объяснила, чем это может закончиться

Спрос упал, зарплаты выросли: кому в Московском регионе платят до ₽300 тыс