«Ценовое перемирие» на рынке вторичного жилья: почему май — лучшее время для торгов

В мае 2026 года цены фактических сделок по покупке вторичных квартир могут снизиться на 1,5–2% по сравнению с апрелем, при этом стоимость в объявлениях останется прежней. Такой прогноз «Газете.ру» дал финансовый эксперт Дмитрий Трепольский.

По его оценкам, средняя цена вторичной «однушки» по России составит ₽4,8–5,5 млн. В Москве — ₽11,5–13,8 млн, в Санкт-Петербурге — ₽7,8–9,2 млн. Двухкомнатную квартиру в среднем по стране можно будет купить за ₽6,5–8,2 млн, в столице — за ₽17,5–21 млн, в Северной столице — за ₽12–14,5 млн. Трешка, по прогнозу, обойдется покупателям примерно в ₽9–11,5 млн, ₽25–32 млн и ₽17,5–22 млн соответственно.

Эксперт пояснил, что май — традиционный период «ценового перемирия», когда активная часть покупателей уезжает в отпуска, а рынок замирает. Для тех, кто остается в городе, это становится временем самых выгодных торгов. Продавцы, которым нужно получить деньги до лета, становятся сговорчивее.

Трепольский отметил, что высокая стоимость ипотеки не позволяет ценам расти: платеж за обычную «двушку» вдвое превышает среднюю зарплату. Кроме того, на вторичный рынок вышло много новостроек из современных ЖК, что заставляет владельцев старого фонда демпинговать.

Сезонный «дачный исход» в мае 2026-го сработает сильнее обычного, добавил финансист. Люди предпочитают вкладывать ресурсы в загородный быт, откладывая покупку жилья на осень. Для покупателей с наличными это окно возможностей: в мае можно рассчитывать на дисконт в 5–7% от стартовой цены прямо на просмотре.