Цены пошли вниз? В каких округах Подмосковья подешевело жилье — выводы ИИ

В мае 2026 года вторичный рынок жилья в Подмосковье показал разнонаправленную динамику: в части городов зафиксировано снижение цен, однако в большинстве населенных пунктов стоимость «квадрата» продолжила расти. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.

Как уточняется материале, расчеты выполнены автоматизированной системой оценки недвижимости с применением технологий искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения. В выборку вошли 32 города Подмосковья с наиболее активным рынком вторичного жилья, а статистика основана на средних ценах 1 кв. м предложений на основных площадках объявлений.

Согласно полученным данным, снижение цен в мае зафиксировано в пяти городах региона. Наиболее заметное уменьшение стоимости отмечено в Железнодорожном — минус 0,7% за месяц, до ₽176,6 тыс. за 1 кв. м. Следом идет Воскресенск, где «вторичка» подешевела на 0,6% — до ₽100,9 тыс. за «квадрат».

Далее в списке оказались Ивантеевка и Можайск. В этих городах снижение составило по 0,3%: средняя стоимость 1 кв. м опустилась до ₽161,2 тыс. и ₽123,7 тыс. соответственно. Незначительное уменьшение цен также зафиксировано в Звенигороде — минус 0,2%, до ₽162,2 тыс. за 1 кв. м.

В двух городах динамика оказалась практически нулевой. В Электростали цена снизилась на 0,01% и составила ₽124,6 тыс. за 1 кв. м, а в Рузе, напротив, зафиксирован рост на 0,1% — до ₽111,1 тыс.

В то же время в большинстве городов региона — 25 из 32 — вторичное жилье в мае подорожало. Средний рост составил от 0,2% до 2,7%. Лидерами по увеличению цен стали Дмитров и Люберцы, где стоимость 1 кв. м выросла на 2,7% — до ₽142,2 тыс. и ₽219,9 тыс. соответственно.

Заметный рост также зафиксирован в Сергиевом Посаде — плюс 2,6% (до ₽154,4 тыс. за 1 кв. м), а также в Долгопрудном, Мытищах и Одинцове, где цены увеличились на 2,5%. В этих городах средняя стоимость «квадрата» составила ₽248,9 тыс., ₽223,2 тыс. и ₽255,1 тыс. рублей соответственно.

Относительно сдержанная динамика отмечена в Балашихе (+0,1%, до ₽185,7 тыс.) и Пушкино (+0,4%, до ₽172,3 тыс.).