В ноябре рынок аренды жилья перейдет к борьбе за арендатора

Ноябрь 2026 года на рынке арендного жилья в России обещает стать переломным месяцем: сезонный рост спроса, характерный для осени, сменяется борьбой собственников за платежеспособного арендатора. Такой прогноз Финансам Mail дала кандидат экономических наук, преподаватель ИМЭС Залина Казова.

По ее оценке, резкого и равномерного падения цен ждать не стоит, однако возможности для торга заметно расширятся. После осеннего пика спрос становится сдержаннее, и владельцам квартир приходится конкурировать за жильцов, предлагая более выгодные условия. Это означает, что рынок постепенно смещается в сторону нанимателя, хотя и без обвального снижения ставок.

Раскрывая картину по крупным городам, эксперт отмечает отсутствие единого сценария. В Москве ставки на однокомнатные квартиры за третий квартал выросли на 7,7%, но в годовом выражении остались немного ниже прошлогодних. В Санкт-Петербурге квартальный рост составил 8,3%, хотя за год аренда подешевела на 8,4%. В Екатеринбурге ставки восстановились за квартал, но не компенсировали годового снижения. В Казани годовая динамика однокомнатных квартир оказалась почти нулевой, а в Самаре ставки за год заметно снизились, несмотря на квартальный рост. Эти разнонаправленные цифры показывают, что осеннее оживление пока не устранило различия между городами и сегментами рынка. Где-то аренда дорожает, где-то продолжает дешеветь, и единой траектории нет.

Последствия такой ситуации ощутимы прежде всего для собственников. В ноябре уступать будут те, чья цена не соответствует состоянию жилья, расположению и условиям договора. Объекты с хорошим ремонтом, удобной транспортной доступностью и готовностью к заселению сохранят устойчивость. Поэтому коррекция проявится не только в снижении заявленной цены, но и в скидках при переговорах или более гибких условиях найма. Завышенная ставка обернется для арендодателя длительным поиском жильца и потерей дохода из-за простоя. В условиях широкого выбора жилья преимущество окажется у тех, кто быстрее адаптирует предложение к реальному спросу. Для арендаторов это означает более широкие возможности для торга и шанс получить лучшие условия, однако рассчитывать на повсеместное снижение цен не стоит — рынок скорее станет более гибким, чем дешевым.

Ранее риелтор Глушко заявила, что мошенники могут пересдать чужую квартиру после получения ключей.