Вас могут заставить заплатить ₽3 млн за подаренную квартиру — вот условия

При получении квартиры в дар новый владелец может вообще не платить налог. Но только если даритель входит в короткий список из восьми категорий родственников. Во всех остальных случаях государству придется отдать до 30% от кадастровой стоимости подарка. Как именно работает налоговое правило, агентству «Прайм» объяснил адвокат Александр Шиманский.

Он подчеркнул, что к близким родственникам закон относит супругов, родителей и детей, дедушек с бабушками, внуков, а также братьев с сестрами (включая сводных). При дарении от этих лиц налог не начисляется — и неважно, что именно передается: квартира, машина или ценные бумаги. Правда, придется подтвердить родство документально: принести в налоговую инспекцию свидетельства о рождении, о браке или выписки из ЗАГСа.

При этом,      если квартиру подарил дядя, тетя, племянник, гражданский супруг, работодатель или просто посторонний человек — налог нужно платить полностью. Его рассчитывает сам новый владелец, и размер зависит исключительно от кадастровой стоимости объекта, а также от статуса получателя (резидент или нерезидент). Рыночная цена или сумма из договора дарения здесь значения не имеют.

Для резидентов РФ действует прогрессивная шкала: 13% с дохода до ₽2,4 млн и 15% с суммы свыше этого порога. Нерезиденты платят 30% сразу со всей кадастровой стоимости.

Адвокат приводит наглядный пример: кадастровая стоимость подаренной квартиры — ₽10 млн. Резидент посчитает налог так: ₽2,4 млн × 13% = ₽312 тыс., плюс ₽7,6 млн × 15% = ₽1,14 млн. Итого к уплате — ₽1,452 млн. Нерезидент же отдаст государству сразу ₽3 млн (₽10 млн × 30%).

Шиманский обращает внимание на два важных нюанса. Если одаряемый — несовершеннолетний или недееспособный, декларацию и налог за него платят родители или законные представители. А если просрочить платеж, налоговая начислит пени и штраф — 20% от суммы долга.