Вторичка в ипотеку: что происходит на рынке недвижимости в Подмосковье

Московская область вошла в число регионов с наиболее высокой активностью покупателей вторичного жилья, использующих жилищные кредиты. Об этом REGIONS сообщили специалисты Аналитического центра «Авито Недвижимости».

По данным исследования, в июне 2026 года на первичном рынке жилья доля сделок с привлечением ипотеки достигла 71%. Это на 5 процентных пунктов больше, чем месяцем ранее, и на 1 процентный пункт выше показателя июня прошлого года.

Аналитики связывают рост интереса с ожиданием изменений в условиях программы «Семейная ипотека». Это подтверждают и данные ипотечного сервиса платформы. В июне количество заявок, направленных пользователями в банки, увеличилось на 13,6% по сравнению с маем, а общий объем одобренных кредитов вырос на 9,1%. При этом уровень одобрения заявок составил 54%.

На вторичном рынке жилья ситуация остается более стабильной. Уже третий месяц подряд доля ипотечных сделок держится на уровне 31%. Несмотря на снижение ключевой ставки Банка России, условия кредитования практически не изменились. Если в марте средняя ставка по ипотеке, оформленной через платформу, составляла 18,5%, то в июне она достигала 18,8%.

Вместе с тем в абсолютных показателях рынок продолжает расти. По данным аналитиков, в июле 2026 года количество сделок купли-продажи вторичного жилья по стране оказалось на 33% выше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Доля одобренных ипотечных заявок на вторичном рынке достигла 72%. Московская область вошла в число регионов с самой высокой долей покупателей, использующих ипотеку при покупке вторичного жилья. В июне этот показатель составил 35%.

По мнению аналитиков, попадание Московской области в число лидеров свидетельствует о высокой активности покупателей и сохранении доступности ипотечных инструментов для жителей региона, несмотря на сохраняющиеся высокие рыночные ставки.