logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Евгения Гавриленко

Заброшенные квадратные метры: чем пустующие квартиры в подмосковных домах опасны для соседей

/Главная /Экономика
Автор текста:
Наталья Огневая
/Главная /Экономика
Автор текста:
Наталья Огневая
Массовое строительство и льготная ипотека прошлых лет привели к появлению тысяч «бетонных депозитов» — квартир, купленных ради сохранения денег или перепродажи. Годами они стоят без ремонта и жильцов. В мировой практике с такими «мертвыми» метрами борются повышенными налогами и спецтарифами. «Т-Ж» рассказал, грозит ли подобный налог россиянам, чем пустующие дома вредят коммунальщикам и почему эта проблема касается каждого.

В чем опасность пустующих квартир для городов

  • Убытки коммунальщиков: вода и электричество рассчитываются по счетчикам, поэтому пустая квартира дает нулевой доход. Однако коммунальные предприятия обязаны закладывать и содержать мощности «с запасом» на весь дом, из-за чего расходы перекладываются на остальных жильцов через рост тарифов.
  • Искусственный дефицит: «вымывание» жилья с рынка инвесторами взвинчивает цены на покупку и аренду. В итоге молодые семьи не могут позволить себе жилье, несмотря на миллионы возведенных квадратных метров.

Мировой опыт борьбы с «инвестиционными» квартирами

  • Франция: с 2027 года объединяет налоги на пустующее жилье (TLV и THLV). Если объект свободен более года, владелец платит от 17% до 34% от его расчетной годовой арендной стоимости (муниципалитеты могут поднимать ставку до 60%).
  • Беларусь: квартиры без прописанных жильцов лишают государственных субсидий — ЖКУ в них рассчитываются по повышенным, «экономически обоснованным» тарифам.
  • Китай: в крупных мегаполисах (например, в Шанхае) действуют прямые административные запреты на покупку третьей и последующих квартир на одну семью.

Возможные сценарии для России

Прямой налог на пустое жилье в РФ пока маловероятен из-за сложности администрирования (трудно доказать, что в квартире никто не живет) и высокой социальной чувствительности темы. Однако государства и регионы могут использовать другие инструменты:

  • Двуставочные тарифы ЖКХ: разбивка платы на фиксированную (за сам факт подключения к мощности и готовность сети подать ресурс) и переменную (по счетчикам). Фиксированную часть придется платить всегда.
  • Рост кадастровой стоимости: регулярное повышение кадастровой оценки и ставок имущественного налога сделает владение «лишней» неиспользуемой недвижимостью экономически невыгодным.
  • Выкуп государством: передача нереализованного жилья от застройщиков в фонд социального найма для сирот и многодетных семей со скидкой 20–30%.

Инфраструктурный ориентир: по оценкам экспертов, в 2026 году около 46% вводимых жилых площадей остаются нереализованными. Если исключить пустующие инвестиционные квартиры, реальная обеспеченность россиян качественным и доступным жильем оказывается ощутимо ниже официальных отчетов.

Читайте также:

Сдал и пожалел: как собственников предлагают защитить от жильцов-вандалов

Какие квартиры покупают зумеры Московского региона: риелтор назвал главные тренды

Действуем по плану Б: как выгодно купить квартиру в Подмосковье