Жить в центре и не разориться: рабочий способ законно снизить арендную плату

Снять квартиру в центре мегаполиса и при этом не переплачивать — задача вполне выполнимая, если грамотно выстроить диалог с владельцем недвижимости. Об этом NEWS.ru заявил директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин. По словам эксперта, ключ к успеху — тщательная подготовка и использование нескольких проверенных тактик.

Прежде всего, советует Тумин, необходимо изучить аналогичные предложения на рынке. Следует собрать информацию с онлайн-площадок, из агентств недвижимости и даже местных газет, найти примеры объектов с похожими параметрами (площадь, удобства, качество ремонта и расположение), но с более низкой арендной ставкой. Эти данные станут весомым аргументом в переговорах с собственником.

Еще один эффективный способ — предложить заключить долгосрочный договор найма. Владельцы квартир, как правило, ценят стабильность и надежность, поэтому ради арендатора, который останется надолго, часто готовы снизить ежемесячный платеж. Также, отметил эксперт, сыграть на руку может предложение внести предоплату — это демонстрирует финансовую дисциплину и ответственность потенциального жильца.

Помимо этого, взамен на уменьшение арендной ставки можно взять на себя выполнение мелких улучшений в квартире — например, поклеить обои или заменить смеситель. Или же, наоборот, указать собственнику на отсутствие необходимой мебели или бытовой техники, что создает для арендатора дополнительные траты и дает повод для торга.

Валерий Тумин также посоветовал сформировать так называемый «портрет идеального арендатора» и убедить владельца, что претендент ему полностью соответствует. По словам эксперта, собственники благосклонно относятся к жильцам без домашних животных, со стабильным подтвержденным доходом и без вредных привычек (например, курения). И наконец, не стоит забывать о факторе сезонности: летом спрос на аренду традиционно падает, поэтому наиболее выгодные предложения можно отыскать весной — в апреле–мае, резюмировал Тумин.