Картинка — / Фото: REGIONS/Евгения Гавриленко

Аренда без ущерба: главные инструменты арендодателя

ТАСС: обеспечительный платеж защитит квартиру от недобросовестных жильцов

/Главная /Общество

Автор текста:

Варвара Третьяк

Сегодня 17:02

/Главная /Общество

Автор текста:

Варвара Третьяк

Сегодня 17:02

Детальное описание всех запретов в договоре аренды, обеспечительный платеж и обязательная видеофиксация состояния квартиры перед заселением являются главными инструментами защиты арендодателей от материального ущерба. Об этом в беседе с ТАСС рассказали опрошенные юристы.

По словам кандидата юридических наук Дмитрия Абросимова, главный инструмент арендодателя — не «страховка от всего на свете», а грамотно составленный договор, акт передачи квартиры и доказуемая фиксация ее состояния. Закон дает собственнику сильную позицию: при выезде жилец обязан вернуть квартиру в том состоянии, в котором ее получил, с учетом нормального износа.

Юристы сходятся во мнении, что защищать имущество необходимо еще до заселения арендаторов. Согласно статье ГК РФ о форме договора найма жилого помещения, такой договор заключается письменно. Как отметила юрист ООО АТ «Юридическая фирма» Дарья Житомирская, в документе важно прописать конкретные запреты: на перекраску стен, смену отделки, перестановку мебели и содержание животных. К договору необходимо приложить акт приема-передачи с описью имущества — мебель, техника, их состояние, показания счетчиков. Акт лучше дополнить датированными фото и видео всех комнат. При выезде жильца составляется такой же акт, и разница между двумя документами покажет причиненный ущерб.

Отдельной проблемой на рынке остается переоборудование арендного жилья в коммерческие объекты — фотостудии, офисы или склады. Жилое помещение предназначено строго для проживания, и если наниматель без согласования разворачивает бизнес, собственник имеет право требовать прекращения деятельности, возмещения убытков и расторжения договора, пояснил Абросимов. Для этого нарушения необходимо фиксировать сразу — переписку, объявления, показания соседей — и направлять официальную претензию.

Для оперативного покрытия возможных убытков юристы рекомендуют использовать финансовые инструменты. Житомирская отметила, что нужно предусмотреть в договоре обеспечительный платеж и указать, что он покрывает ущерб имуществу и долги по оплате. В этом случае стоимость испорченного имущества можно удержать из платежа без обращения в суд.

Юристы также подчеркнули, что при обнаружении ущерба собственникам нельзя самовольно удерживать вещи жильца или менять замки. Лучше зафиксировать повреждения с участием свидетелей или управляющей компании, направить арендатору претензию, а затем обращаться в суд за компенсацией по статье ГК РФ о возврате арендованного имущества арендодателю.