Предложение об обязательном привлечении нотариусов ко всем сделкам с недвижимостью и их видеофиксации, выдвинутое в Госдуме для борьбы с мошенничеством, вызвало неоднозначную реакцию у экспертов. Юристы, опрошенные РБК, сравнивают инициативу с ремнем безопасности, который снижает риски, но не гарантирует полной защиты.
Идея была озвучена в конце декабря председателем комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павлом Крашенинниковым и вошла в соответствующую «дорожную карту». По мнению председателя президиума коллегии адваркатов Людмилы Айвар, нотариус в сделке выполняет роль, подобную ремню в автомобиле.
«Он не отменяет аварий, но снижает риск смертельного исхода… Смысл простой: перед тем как человек расстанется с квартирой, рядом с ним должен стоять профессионал, который задаст неудобные вопросы и вовремя нажмет на тормоз», — пояснила Айвар.
Как отмечает партнер коллегии адвокатов Екатерина Токарева, нотариус при удостоверении проверяет: чистоту прав продавца (титула), истинные намерения сторон, законность условий договора, легальность способов оплаты, отсутствие банкротства у участников сделки, действительность паспортов. Эксперты указывают на потенциальные проблемы инициативы: обязательное нотариальное удостоверение повлечет дополнительные расходы для покупателей и продавцов.
«Нотариус — это не психиатр, не криминолог и не чтец мыслей… даже в нотариальных сделках обнаруживался продавец, которого обманули мошенники», — подчеркнула Токарева.
Мера может создать ситуацию, когда гражданин окажется между двумя ведомствами — нотариатом и Росреестром, без увеличения реальной безопасности. Предложение об обязательной видеофиксации процесса эксперты поддержали. Людмила Айвар сравнила его с черным ящиком в самолете, который становится ключевым доказательством при любых спорах о введении в заблуждение или давлении на одну из сторон. По мнению Айвар, корень проблемы — в отсутствии ответственности у риелторов.
«Почему не несут ответственности риелторы, почему до сих пор нет специального СРО, страхующего ответственность?.. Одно лишь требование удостоверить сделку у нотариуса не принесет желаемого результата», — считает она.
Ранее сообщалось, что Центробанк обязал банки использовать один QR-код для всех платежей с 1 сентября.
