Дарение квартиры без налога: кто может не платить и какие есть подводные камни

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в беседе с «Газетой.ру» разъяснил правила дарения недвижимости и особенности налогообложения.

Одаряемый не платит налог при дарении квартиры между супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, бабушками, дедушками и внуками, а также полнородными и неполнородными братьями и сестрами. Дяди, тети, племянники, двоюродные родственники и свойственники в этот перечень не входят. В остальных случаях резидент платит 13% с суммы до ₽2,4 млн и 15% — с превышения. Ставки 18, 20 и 22% к дарению квартиры не применяются.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяет нотариус — это касается и передачи целой квартиры, и доли, в том числе близкому родственнику. Нотариус проверяет стороны сделки, право собственности, семейное положение дарителя и возможные ограничения на квартиру, а после подписания договора направляет сведения в Росреестр. Право собственности у одаряемого возникает после внесения записи в ЕГРН — с этого момента он может распоряжаться жильем (продавать, дарить, закладывать), а прежний владелец не сможет вернуть его по собственному желанию.

Федеральный нотариальный тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости (минимум ₽300, максимум ₽20 тыс.). При дарении между близкими родственниками эта часть платы уменьшается вдвое. Дополнительно взимаются региональный тариф и госпошлина за регистрацию права — для большинства квартир она равна ₽4 тыс. Если кадастровая стоимость превышает ₽20 млн, сумму рассчитывают отдельно.

Депутат особо предостерегает от дарения единственного жилья: отменить такое решение сложно. Регистрация по месту жительства не гарантирует пожизненное право проживания в квартире. Для сохранения права на жилье надежнее использовать завещание либо договор пожизненного содержания. Исполненное дарение можно отменить только по основаниям, предусмотренным законом, — например, при покушении на жизнь дарителя или умышленном причинении ему телесных повреждений.