Эксперт объяснила, как налоговая выявляет «серую» аренду жилья

Цифровые инструменты ФНС позволяют выявлять незадекларированные доходы от сдачи жилья с высокой точностью. Об этом агентству «Прайм» рассказала доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Екатерина Голубцова.

По словам эксперта, налоговая получает данные из банковской сферы и через межведомственный обмен. Анализироваться могут регулярные переводы на счет, сведения Росреестра о нескольких объектах недвижимости, а также данные о временной регистрации жильцов.

Дополнительным источником информации становятся публичные объявления о сдаче квартир. В ФНС также могут попасть сведения от арендаторов, соседей, участкового или управляющей компании. Например, арендатор может представить договор или переписку в мессенджере.

Если налоговая установит, что доход от аренды не декларировался, собственнику придется заплатить недоимку и пени. Штраф за неуплату налога может составить 20% от неуплаченной суммы, а при доказанном умысле — 40%. При крупной задолженности возможна и уголовная ответственность.

Эксперт напомнила, что сдавать квартиру можно легально в нескольких налоговых режимах. Один из наиболее простых вариантов для физлица — оформить самозанятость. При сдаче жилья гражданам ставка налога составляет 4%, а при получении дохода от организаций — 6%.

Для применения налога на профессиональный доход действует ограничение по годовому доходу — не более ₽2,4 млн. Если поступления выше, собственнику может потребоваться другой налоговый режим, например регистрация ИП и применение УСН.

Легальная аренда, по словам Голубцовой, дает собственнику и дополнительные преимущества. При официальном договоре проще защищать свои интересы в случае задолженности арендатора, порчи имущества или споров по коммунальным платежам.

Читайте также:

Налоговый вычет за нотариуса: кого может коснуться новая инициатива

Страховка квартиры: в каких случаях жилью могут отказать в оформлении полиса

Для пенсионеров изменился порядок он-лайн выпуска социальных карт