Эксперт рассказал, когда выгодно досрочно погашать ипотеку

Досрочное погашение ипотеки может быть оправданно, если экономия на процентах окажется выше дохода, который свободные деньги могли бы принести на вкладе или в облигациях. Об этом «Газете.ru» рассказал председатель коллегии адвокатов города Москвы Андрей Мисаров.

По словам эксперта, заемщику стоит сравнить доходность доступных финансовых инструментов со ставкой по ипотеке. Если вклад или облигации приносят меньше, чем приходится переплачивать банку, досрочное погашение может быть рациональнее.

Особенно актуально это для инвестиционного жилья. Если квартира сдается, но арендный доход перестал покрывать платежи, сохранение кредита только увеличивает нагрузку.

Закрыть ипотеку раньше срока также может быть выгодно, если жилье заметно подорожало, а дальнейший рост его стоимости ограничен. В таком случае собственник сможет продать объект без банковского обременения и зафиксировать прибыль.

Ипотека также ограничивает распоряжение недвижимостью: продажа, перепланировка или раздел имущества могут потребовать согласования с банком. Поэтому досрочное погашение иногда имеет смысл при разводе, разделе бизнеса, возможных судебных спорах или наследовании жилья.

При этом универсального решения нет. В одних случаях выгоднее сохранить ипотеку и вложить свободные деньги, в других — снизить долговую нагрузку и снять обременение с недвижимости.

Читайте также:

Налоговый вычет за нотариуса: кого может коснуться новая инициатива

Страховка квартиры: в каких случаях жилью могут отказать в оформлении полиса

Для пенсионеров изменился порядок он-лайн выпуска социальных карт