Как переоформить квартиру: варианты смены собственника и порядок действий

Пресс‑служба Министерства жилищной политики Московской области рассказала о способах переоформления права собственности на квартиру и порядке отказа от нее.

Существует несколько вариантов передачи недвижимости. Купля‑продажа предполагает заключение договора, регистрацию перехода прав в ЕГРН через Росреестр и расчет между сторонами. Дарение нередко используют для передачи жилья родственникам — в таком случае налог не взимается, а при дарении постороннему лицу одаряемый должен заплатить 13% от стоимости квартиры. Еще один вариант — рента: собственник передает жилье взамен на пожизненное или постоянное содержание. При наследовании недвижимость переходит к новому владельцу только после смерти наследодателя, причем вместе с квартирой к наследнику переходят и все связанные с ней долговые обязательства.

Для переоформления квартиры потребуется заключить соответствующий договор (купли‑продажи, дарения либо ренты), оплатить госпошлину, подать заявление и комплект документов в Росреестр, получить новую выписку из ЕГРН и завершить расчеты.

Если собственник хочет отказаться от права собственности, ему нужно подать заявление о признании объекта бесхозяйным имуществом. Муниципальный или государственный орган рассмотрит обращение и при положительном решении поставит недвижимость на учет в качестве бесхозяйной. Спустя год с момента постановки на учет орган сможет оформить право собственности на этот объект в Росреестре.

При этом до перехода прав на объект прежний собственник обязан оплачивать налоги и жилищно‑коммунальные услуги, содержать имущество и нести ответственность за него. Если владелец решит вернуть квартиру в свою собственность до того, как права перейдут к государству, ему следует обратиться в Росреестр с заявлением о принятии недвижимости вновь во владение, пользование и распоряжение.