Когда продажа земельного участка освобождается от НДФЛ — объяснение юриста

Продажа земельного участка не всегда означает необходимость платить НДФЛ, рассказал RT член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.

По общему правилу доход от продажи земли освобождается от налога, если участок был в собственности пять лет и более. В отдельных случаях минимальный срок — три года: при получении по наследству, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением либо в подарок от близкого родственника.

Если участок продается раньше минимального срока, доход можно уменьшить на документально подтвержденные расходы на приобретение либо воспользоваться имущественным вычетом — до ₽1 млн.

Занижение цены в договоре проблему не решает: если она ниже установленной доли кадастровой стоимости, налоговая база может рассчитываться по кадастровой стоимости.

Льготы при продаже единственного жилья могут распространяться на участок под домом, если дом и земля продаются одновременно. Для семей с двумя и более детьми предусмотрено специальное освобождение при соблюдении условий закона.

Регионы вправе сокращать минимальный срок владения, поэтому нужно учитывать и местное законодательство, заключил юрист.