logo
/новости Московской области9May
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/ASphotowed

Кому положена ипотека под 0%: эксперт — о новой льготе

Эксперт Ракута: ипотека под 0% для многодетных поднимет цены у застройщиков
/Главная /Общество
Автор текста:
Кристина Мыльникова
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Кристина Мыльникова
/эксклюзив
В Государственной Думе РФ обсуждают идею сделать ипотеку для многодетных семей еще доступнее. Первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что не исключает вариант снижения ставки по ипотеке до 0% для семей, где появился четвертый ребенок. Корреспондент REGIONS узнал у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, насколько реалистична такая мера, как она может повлиять на рынок и способна ли стимулировать рождаемость.

Эксперт отметил, что сама по себе идея выглядит логичной в контексте демографической политики, однако реализация подобных инициатив требует серьезных бюджетных ресурсов. По его словам, ситуация на ипотечном рынке сегодня остается сложной: льготные программы ужесточаются, требования банков к заемщикам становятся более строгими, а платежеспособность семей тщательно проверяется.

«С одной стороны, государству нужно повышать демографию. С другой стороны, льготная ипотека ужесточилась, и многим семьям с одним ребенком намного сложнее будет взять ипотеку в перспективе, да и в целом для заемщиков сейчас период достаточно сложный. Для того чтобы взять льготную ипотеку, нужно понимать уровень дохода, еще и банку доказать, что вы платежеспособная семья и готовы обслуживать ипотеку. Сейчас уже смотрят двоих супругов. Если у кого-то есть нюансы в кредитной истории, в доходе, то отказ может быть для всех, то есть всей семье. Ситуация двоякая», — прокомментировал он.

По мнению Ракуты, даже если программа будет адресной и затронет относительно небольшое число семей с четырьмя детьми, для бюджета это все равно станет серьезной нагрузкой. Он подчеркнул, что льготная ипотека традиционно выполняет сразу две функции — поддерживает граждан и одновременно стимулирует строительный сектор.

«Предложение сделать ипотеку 0% для семей с четырьмя детьми — инициатива неплохая, но разного рода инициативы, где необходимо колоссальное вливание бюджетных средств, находятся на этапе обсуждений. Если говорить про реальные действия, то в текущей экономической ситуации я не верю, что подобная инициатива может быть реализована. Да, в стране значительно меньше семей, где есть четверо детей, и сделать им ипотеку 0% идея хорошая, но это нагрузка для бюджета. И в текущей ситуации, я думаю, что это нереализуемо», — объяснил специалист.
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/zheltikov

Эксперт считает, что при расширении льгот возможно дальнейшее повышение цен на жилье, поскольку застройщики будут ориентироваться на возросший платежеспособный спрос. В результате часть эффекта от снижения ставки может быть нивелирована ростом стоимости квадратного метра.

«Конечно, все льготные программы — это мера поддержки застройщиков, то есть строительного рынка в первую очередь. Поэтому чем больше продаж будет у застройщиков, тем интереснее для них будет повышать цены. Одно за другое цепляется. Поэтому чем доступнее ипотека, тем выше стоимость квадратного метра», — уверен ипотечный брокер.

При этом Ракута отметил, что с точки зрения демографии подобная мера могла бы стать дополнительным стимулом для семей, уже имеющих детей. Однако без четких параметров программы, гарантированного финансирования и долгосрочных обязательств со стороны государства рассчитывать на серьезный демографический эффект, по его мнению, преждевременно.

«Я думаю, что такая инициатива стимулировала бы рождаемость, но для того, чтобы население ощутило какой-то эффект от этой истории, и те, у кого уже есть дети, могли спланировать рождение новых детей, эта инициатива должна быть понятна, прозрачна и на нее должны быть средства», — подытожил он.

Ранее REGIONS писал о том, как изменится рынок недвижимости после разрешения прописываться в апартаментах.