Крупные магазины уходят реже: аналитики рассказали о трендах в ТЦ

Во втором квартале 2026 года число закрытий крупных площадей в качественных торговых центрах Москвы сократилось на 9,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а открытий стало на 33,3% больше, сообщила АГН «Москва» руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.

Высвобожденная площадь уменьшилась на 17,2%, средний размер закрываемого объекта снизился с 225 до 205,8 кв. м. Доля крупных помещений (от 1 тыс. кв. м) в общем объеме закрытий упала с 30,7% до 21,5%. Пик уходов крупных арендаторов пришелся на вторую половину 2025 года — тогда на такие форматы приходилось около половины высвобождаемых площадей.

Оптимизация сместилась в средний формат (250–1 тыс. кв. м): их закрытия выросли на 15,6% по количеству и на 7,4% по площади, а доля достигла 47,1% против 36,3% годом ранее.

В открытиях динамика обратная: крупные форматы прибавили 33,3% по числу и 62,2% по площади, их доля выросла с 23% до 36,3%. Мелкие помещения (до 250 кв. м) сжались как в закрытиях, так и в открытиях.

Крупнейшим закрытием стал уход семейного парка развлечений (2,7 тыс. кв. м), три из четырех крупных — в сегменте бытовой техники. Среди крупных открытий — спортивный оператор (3,2 тыс. кв. м), развлекательный (3,1 тыс. кв. м), площадка для мероприятий (2,9 тыс. кв. м) и еще один развлекательный (2,1 тыс. кв. м).

Средняя площадь открываемого помещения выросла до 218,8 кв. м и с конца 2025 года устойчиво превышает площадь закрываемых объектов. В CMWP добавили, что в 2026 году продолжилась оптимизация сетей, но точечные открытия и запуск новых гастро-пространств, в том числе на Тверском бульваре, также имели место.