Квартира в рассрочку: почему застройщик может оставить вас без жилья

Минстрой России подготовил законопроект, разрешающий застройщикам предоставлять дольщикам длительную рассрочку, в том числе после ввода дома в эксплуатацию, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Финансовый аналитик Михаил Новачук в беседе с «Подмосковье сегодня» оценил возможные преимущества и риски для покупателей.

По словам эксперта, инициатива расширит круг покупателей и повысит доступность жилья для тех, кому банки отказывают в ипотеке. Однако он указал на серьезные риски. При рассрочке квартира переходит в собственность, но остается в залоге у застройщика до полной оплаты. В отличие от банков, чьи механизмы взыскания отработаны десятилетиями, как поведут себя строительные компании при просрочках, непонятно, отметил Новачук.

Главная опасность — банкротство девелопера. В этом случае оплаченная квартира попадет в конкурсную массу, и покупателю будет крайне сложно вернуть свои средства или оформить недвижимость. Кроме того, застройщики могут заложить риски в цену, что сделает рассрочку менее выгодной, предупредил аналитик.