Картинка — / Фото: REGIONS/Юлия Габбасова

Квартирант ответственный, а хозяин нет: как не лишиться залога при выезде

Юрист Богданов: условия возврата залога за аренду нужно прописать в договоре

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 11:04

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 11:04

Даже добросовестный жилец рискует остаться без залога после выезда, если не проверил документы арендодателя, не зафиксировал состояние квартиры или не прописал условия возврата денег. О распространенных ошибках и способах защиты обеспечительного платежа «Известиям» рассказал юрист по частному праву Антон Богданов.

Первая ошибка — не проверить право человека сдавать жилье. Перед подписанием договора нужно изучить документы на недвижимость и удостоверение личности владельца. Если сделку оформляет представитель, следует проверить его доверенность. Иначе арендатор рискует столкнуться с отдельным спором о возврате денег, а законность проживания может оказаться под вопросом.

Вторая — передать залог без подтверждения оплаты. При переводе на карту третьего лица поручение собственника нужно зафиксировать письменно, а при расчете наличными — получить расписку или отметку в договоре.

Третья ошибка — не определить условия удержания залога. В договоре необходимо перечислить основания для использования этой суммы: задолженность по аренде, неустойку или компенсацию ущерба. Также стоит прописать порядок досрочного расторжения договора. По словам Богданова, именно договор определяет, когда собственник может удержать деньги, а когда обязан их вернуть.

Четвертая — не составить акт приема-передачи с описанием состояния квартиры и фото- или видеоматериалами. Без таких доказательств при выезде будет сложнее установить, кто оставил царапины, сколы и другие повреждения. Юрист советует заранее согласовать, какие следы эксплуатации считаются естественным износом, а какие могут стать основанием для удержания части залога. Последствия залива соседями и неисправности общего имущества также нельзя автоматически возлагать на арендатора.

Пятая ошибка — не оформить возврат жилья. При выезде нужно составить акт, зафиксировать состояние квартиры и передачу ключей. Если собственник отказывается подписывать документ или не приходит на приемку, арендатору стоит сделать фото и видео, направить уведомление владельцу и продублировать его заказным письмом.

Богданов также рекомендует хранить договор, акты, подтверждения оплаты и переписку с собственником: электронные сообщения могут пригодиться при разбирательстве. По мнению юриста, именно устные договоренности чаще всего оставляют арендатора без доказательств. Чем подробнее оформлены условия сделки и состояние жилья, тем проще защитить право на возврат залога.