Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Названа оптимальная стоимость квартиры относительно семейного дохода

Инвестстратег Бахтин: квартира может стоить около 3–3,5 годовых доходов семьи

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 06:01

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 06:01

Стоимость покупаемой квартиры можно ориентировочно ограничивать тремя–тремя с половиной годовыми доходами семьи, особенно если для приобретения жилья потребуется кредит. Такой подход «Газете.Ru» предложил инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин.

Эксперт подчеркнул, что универсального соотношения стоимости недвижимости и заработка не существует. Предложенный показатель следует рассматривать как ориентир для оценки финансовой нагрузки, а не как обязательное правило.

При семейном доходе ₽100 тыс. в месяц ориентировочная стоимость квартиры по такому принципу составит ₽3,6–4,2 млн. Если семья получает ₽200 тыс. ежемесячно, речь идет о жилье стоимостью ₽7,2–8,4 млн. При доходе ₽300 тыс. ориентир увеличивается до ₽10,8–12,6 млн.

Для автомобиля Бахтин предложил использовать другое соотношение — примерно 30–50% годового дохода семьи. Так, при заработке ₽100 тыс. в месяц это соответствует машине стоимостью ₽360–600 тыс., при ₽200 тыс. — ₽720 тыс.–1,2 млн, а при ₽300 тыс. — примерно ₽1,1–1,8 млн.

При расчетах необходимо учитывать стоимость кредитов. По словам эксперта, при более низких ипотечных ставках допустимое соотношение цены жилья и доходов может быть выше, тогда как дорогие займы увеличивают нагрузку на семейный бюджет.

Оценивать Бахтин рекомендует не только возможность приобрести имущество, но и расходы на его дальнейшее содержание. К тревожным признакам он отнес отсутствие финансовой подушки, необходимость занимать деньги на повседневные расходы, постоянно откладываемый ремонт и превышение запланированных затрат на обслуживание собственности.

Если расходы становятся чрезмерными, первым кандидатом на продажу эксперт считает имущество, которое создает наибольшую финансовую нагрузку при небольшой практической пользе. Это может быть второй автомобиль, редко используемый загородный дом или слишком большая квартира, часть помещений которой фактически пустует.