Финансовый эксперт Алексей Кричевский проанализировал текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования и дал практические рекомендации потенциальным заемщикам. По его мнению, ожидать быстрого возвращения к низким процентным ставкам не стоит, однако в ближайшее время могут появиться более приемлемые условия, сообщает РИА Новости.
Для иллюстрации своих выводов эксперт привел пример расчета ипотеки на квартиру стоимостью ₽10 млн с первоначальным взносом 30%. При текущей ставке в 23% годовых ежемесячный платеж составит ₽135 тыс. на срок 20 лет, в то время как аренда аналогичной квартиры обойдется примерно в ₽50 тыс.
Кричевский раскритиковал распространенную стратегию ожидания снижения ставок до 10%. Он отметил, что за время ожидания цены на недвижимость могут существенно вырасти — до ₽11-12 млн.
По мнению эксперта, более реалистичным является подход, при котором ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать двух арендных ставок, то есть ₽100 тыс. в данном случае. Достичь такого платежа можно при ставке 16-17% годовых, что соответствует ключевой ставке ЦБ около 13-14%. При сроке кредита 10 лет комфортный платеж возможен при ставке около 12%, что вероятно при ключевой ставке ЦБ 8-9%.
Таким образом, эксперт рекомендует не ждать идеальных условий, а ориентироваться на более реалистичные показатели, позволяющие комфортно обслуживать ипотечный кредит.
Ранее REGIONS писал, что высокая ключевая ставка поможет сберечь деньги и планировать покупки безопасно.
