:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L2ltZy05NDE0X3ZUUUZRbWcud2VicA.webp)
Новое требование на сделки с недвижимостью в 2026 году: какие бумажки нужны для покупки квартиры — полный перечень
На российском рынке недвижимости появилась новая обязательная практика: при подготовке к сделке купли-продажи риелторы и юристы все чаще запрашивают у продавцов и покупателей выписку из Реестра повесток. Это нововведение продиктовано изменением законодательства и растущей практикой приостановления сделок со стороны Росреестра. Если гражданин, состоящий на воинском учете, не явился по повестке в течение 20 дней после ее вручения, в отношении него вводятся временные обеспечительные меры. В их числе — полный запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью, пишет «Банки.ру».
Как работают ограничения и чем они грозят
Порядок вручения повесток изменился: теперь они дублируются в электронном виде, а уведомление приходит на портал «Госуслуги». При этом электронная повестка считается автоматически врученной через 7 дней после ее размещения в реестре, даже если человек туда не заглядывал.
Если в течение следующих 20 дней визит в военкомат не состоялся, Росреестр автоматически накладывает запрет. В этот период гражданин не может:
- Продавать, дарить, обменять или официально сдавать в аренду свою недвижимость.
- Принимать имущество в дар или по наследству.
- Оформлять кредиты, регистрироваться в качестве ИП или самозанятого, а также совершать сделки с транспортом.
Важный нюанс: Росреестр проверяет статус участника сделки не в день подписания договора у нотариуса или в простой письменной форме, а на момент рассмотрения заявления о регистрации. Это значит, что если между подписанием документов и подачей в МФЦ статус продавца изменится, в регистрации права собственности просто откажутся. Оформление доверенности на другого человека проблему не решит — ведомство проверяет именно собственника имущества.
Как получить выписку из Реестра повесток
Для проверки чистоты сделки бумажная справка из военкомата больше не требуется — достаточно актуального электронного документа, заверенного цифровой подписью Минобороны.
Получить его можно за пару минут:
- Перейдите на официальный портал реестрповесток.рф.
- Авторизуйтесь с помощью подтвержденной учетной записи «Госуслуг».
- Система покажет текущие данные воинского учета и наличие ограничений. Там же можно скачать официальный файл с электронной подписью Минцифры/Минобороны и QR-кодом для проверки подлинности.
Поскольку базы данных обновляются динамически, специалисты рекомендуют формировать такую выписку за 1–2 дня до подписания договора купли-продажи или непосредственно в день подачи документов в Росреестр. Все ограничения снимаются автоматически в течение суток после того, как гражданин явится по вызову в военкомат.
Читайте также:
Как перевести садовый дом в жилой в Подмосковье: условия и возможности
Сосед пользуется вашим забором в Подмосковье: обязан ли он платить
Забор между дачами в Подмосковье: кто должен платить за установку в 2026 году