По данным экспертов, загородные подмосковные участки стабильно дорожают примерно на 5% в квартал. В основном это касается земельных участков, расположенных в радиусе 30-50 км от столицы. В число самых популярных направлений по-прежнему входят Новорижское, Киевское, Калужское, Ярославское и Дмитровское шоссе. Спрос на так называемые дальние дачи сегодня в 1,5 раза ниже, но ситуация начинает меняться. Почему это происходит и в каких городских округах Подмосковья этой осенью можно купить самый дешевый земельный участок, разбирался корреспондент REGIONS.
Член Комитета по образованию и социальной политике при Торгово-промышленной палате РФ, кандидат экономических наук Инна Литвиненко считает, что интерес к земельным участкам под ИЖС, расположенным в отдаленных от МКАД округах Подмосковья, связано в первую очередь с желанием вести размеренную жизнь вдали от шума большого города. Причем нередко землю покупают как инвестицию на будущее.
«Инвестиции в землю в Подмосковье — это действительно выгодный и надежный вариант вложений. В числе основных причин покупки земельных участков под ИЖС вдали от мегаполиса я бы назвала также стремление построить просторное жилье и заботу о здоровье семьи. Этот сектор жилой недвижимости активно начал расти еще во время пандемии», — сказала REGIONS Литвиненко.
Причем спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье растет в последнее время заметно быстрее, чем на готовые загородные дома, подчеркнула экономист. Связано это, по мнению Инны Литвиненко, с тем, что горожане в последнее время предпочитают строить дом самостоятельно — под свой конкретный запрос, или же под личным контролем, чтобы быть уверенными и в качестве материалов, и в технологии строительства. Кстати, еще в 2021 году ситуация была с точностью до наоборот: около 77% потенциальных покупателей рассматривали варианты готовой загородной недвижимости.
На основании данных специализированных онлайн-агрегаторов пяти ведущих в Московском регионе агентств недвижимости составлен топ-10 направлений Подмосковья, где этой осенью можно купить земельные участки под ИЖС по самым выгодным ценам. Для точности данных искусственный интеллект собирал и систематизировал предложения по продаже участков из нескольких источников.
В итоге в топ-10 округов с самыми дешевыми участками вошли:
В горокруге Егорьевск, например, средняя стоимость сотки земли составляет порядка ₽80,1 тыс. При этом здесь можно купить участок под индивидуальное жилищное строительство в 120 км от МКАД за ₽33,3 тыс. за сотку. Усредненная цена одной сотки земли в городском округе Серебряные Пруды — ₽50 тыс. Но вполне реально найти участок и стоимость ₽32,5 тыс. за сотку. В Можайском округе самый доступный участок земли под ИЖС, по данным на 9 сентября, — ₽26,6 тыс. за сотку.
«Мне в этом году исполнилось 50 лет. Муж — ровесник. Мечтаем после выхода на заслуженный отдых жить в загородном доме. Квартиру в Мытищах оставим сыну. Рассматриваем вариант приобретения земельного участка под ИЖС в районе Сергиева Посада. Предложений немало, есть из чего выбрать. Цена за одну сотку недалеко от города достаточно высокая — от ₽760 тыс., а вот в удаленных от него на 30-50 км деревнях сотку можно приобрести за ₽22 тыс.-₽40 тыс. Пока работаем, это вполне реальная стоимость, даже с учетом, что еще дом надо будет построить. К тому же сын обещал помочь», — сказала REGIONS Александра Карелина.
Жительница Мытищ также отметила, что семья планирует приобрести участок размером от 5 до 10 соток, не больше. Кстати, участки площадью 500-1000 кв. м сегодня в Подмосковье наиболее востребованы.
«Это связано не только с большей финансовой доступностью, но и с удобством эксплуатации», — прокомментировала данный факт Инна Литвиненко.
По словам Александры Карелиной, информацию она с мужем изучала в основном на крупных агрегаторах. Узнать о продаже земельных участков под ИЖС можно также:
По информации экономиста Литвиненко, больше всего спрос — на 4% — в этом году увеличился на загородные земли юго-восточного Подмосковья.
Инна Литвиненко в беседе с корреспондентом REGIONS отметила, что наибольший объем индивидуальных жилищных строений сегодня сосредоточен в Центральном федеральном округе, при этом лидерство — за Подмосковьем.
«Из 40 тыс. загородных домов, которые построены с начала 2025 года в регионах Центрального федерального округа, больше всего объектов сдано в Подмосковье. По данным Росреестра, на кадастровый учет поставлено более 15 тыс. индивидуальных жилых строений. Это чуть более 38% от общего объема объектов ИЖС в ЦФО», — сказала экономист.
Желая построить вдали от мегаполиса дом своей мечты, не стоит гнаться за самой низкой стоимостью земельного участка, предостерегла эксперт.
«Безусловно, во многом стоимость подмосковных участков определяет их удаленность от кольцевой автодороги. Но не менее важно при выборе обратить внимание на коммуникации, социальную и транспортную инфраструктуру или, например, на ограничения при строительстве. Обязательно убедитесь, что участок, который вам приглянулся, не только соответствует вашим потребностям, но и бюджету на строительство дома», — отметила собеседница REGIONS.
Инна Литвиненко заметила, что сегодня строительство самого бюджетного варианта загородного дома в Подмосковье площадью 150-170 кв. м может обойтись в ₽5-6 млн. С учетом подведения воды, газа и отделки общая стоимость поднимется до ₽10-12 млн.
«Ну и не забывайте, что у вас всегда есть возможность поторговаться. Особенно если участок долго находится на рынке и имеет какие-то недостатки. По статистике, в среднем в ходе торгов вполне реально снизить стоимость на 10-15%», — сказала экономист.
Не будет лишним, отметила Литвиненко, проконсультироваться перед столь важным приобретением с юристом. Законность сделки поможет избежать проблем в будущем.
Ранее REGIONS писал о том, что участники СВО могут получить взамен земли выплату в размере ₽500 тыс.
